Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
79206 Breisach am Rhein
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr FAMILIEN-WOHNTRAUM wird wahr: 3-Zi-EG-Wohnung mit Garten,Terrasse, Garage und Stellplatz. Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal. Gelegen in einer wunderbaren ruhigen Seitenstraße in Breisach am Rhein befindet sich diese mit vielen exklusiven Vorteilen und tollen Raffinessen aufwartende Wohnung. So erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte helle ca. 80 m² große Erdgeschoss-Wohnung. Beim Betreten dieser Wohnung schauen sie direkt auf den großen WZ-Essbereich. Nur wenige Schritte entfernt mit Fenster zur Hausfrontseite finden Sie die angenehm große Küche. Vom Flur aus rechts, gelangen Sie in das Kinderzimmer. Von der Mitte des Wohnbereichs biegen Sie wieder nach rechts ab in Richtung Bad, Gäste-WC und SZ, von dem Sie, wie auch vom Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse und Garten haben. Die Wohnung wurde fachmännisch gestrichen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - OBJEKTTYP: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ca. 80,13 m² Wohnfläche - IMMOBILIE: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - BAUJAHR: 1994 - ZIMMER: 3, davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer - ETAGE: EG - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt - AUSSTATTUNG: Normal - AKTUELLE NUTZUNG: Bezugsfrei [Info!] 900,- e Kaltmiete p. M. - LAGE: Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen Wohngebiet von Breisach - WANN VERFÜGBAR: Sofort - NUTZUNGSARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt - TERRASSE und GARTEN: Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und Garten - BAD: EG: 1 großes schönes hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC und Badmöbel, Ausstattung vom Eigentümer - GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC - KÜCHE: EBK kann übernommen werden, allerdings fehlen Geschirrspülmaschiene und Kühlschrank. - FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster - BÖDEN: EG: Fliesen in Essbereich, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ - HEIZUNG: Gas-Zentralheizung - GARAGE und STELLPLATZ: 1 Garage und 1 Stellplatz zum Parken vor der Garage IHR TOP-VORTEIL! => Garage und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert! - KELLEREnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Es wurde eine Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern für die Wohnungen erstellt. Der Erwerb des gesamten Hauses könnte als Renditeobjekt genutzt werden.
Preis auf Anfrage.
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Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt im Norden von Breisach, in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 500 m. Breisach ist eine sehr schöne, mittelgroße Stadt, in welcher alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. In die wunderschöne Stadt Freiburg gelangen Sie über Land ober AB in ca. 30 min. Auch der Anschluß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. In die Schweiz/Basel benötigt man ca. 1 Stunde mit dem PKW. Sehr schnell erreichen Sie die Grenze zum Elsaß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Armin Kelp - privater Anbieter