Warmmiete 1.420 €
Zimmer 2
85570 Markt Schwaben
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügig geplante 2-Zimmerwohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Markt Schwaben. Hochwertige Ziegelbauweise mit Ortbetondecken und Vollwärmeschutz. Kalkputz mit biologischem Innenanstrich. Die Wohnung ist barrierefrei und hat einen großzügigen Nordost-Balkon. Der durchschnittliche Energiebedarf liegt bei 49 kWh/m²/a, was einer Effizienzklasse von A entspricht. Primärenergieträger ist Erdgas. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Im Keller sind ein gemeinsamer Waschraum für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein separater Trockenraum vorhanden. Vermietung nur an Nichtraucher. Haustiere sind nicht erwünscht. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Gut geschnittene helle 2-Zimmerwohnung im EG, großzügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung, moderne voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit 3 Sterne Gefrierfach, Granit-Arbeitsplatte, Küche mit kleinem Sitzbereich und 2 Stühlen, großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, voll ausgestattetes Bad raumhoch gefliest, Bad-Abluftventilator, Waschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Hochschränke, hochwertige Ausstattung, Feinsteinzeug-Boden in Küche, Flur und Bad, Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, Fußbodenheizung, kontrollierte dezentrale Lüftungsanlage (Be- und Entlüftung) mit Wärmerückgewinnung, Bad mit großem Fenster, separate Dusche mit Ganzglastür, große Wanne, elektrische Rollos, Balkon, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum im Keller.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Markt Schwaben zählt mit ca. 14.000 Einwohner noch zu den kleineren Gemeinden im Osten von München. Das Naherholungsgebiet des Ebersberger Forstes sowie der Wildpark Poing sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die S-Bahn-Station Markt Schwaben (S2) können Sie in ca. 10 min. bequem zu Fuß erreichen. Nach München fahren Sie mit der S-Bahn ca. 25 Min. und mit dem Regionalzug ca. 15 Min. Über die Flughafen-Tangente Ost ist der Flughafen Franz Josef Strauß mit dem Auto im ca. 25 Min. zu erreichen. Über die A94 sind Sie bestens an die Messe München, sowie an die Landeshauptstadt München angebunden. Markt Schwaben hat als aufstrebende Gemeinde einen großen Einzugsbereich. Im Ort, der auch das Marktrecht hat, sind alle Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, eine großzügige Sportanlage, Sporthallen sowie ein Hallenbad mit Sauna vorhanden. Markt Schwaben verfügt über eine erstklassige Infrastruktur.
Im Zentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte und eine Vielzahl von hervorragenden Restaurants. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte vorhanden. Die Versorgung durch Ärzte aller Fachbereiche ist gegeben. Im Umland finden Sie eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, die zum entspannen einladen.
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