Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 8
74336 Brackenheim
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses energetisch sanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 136 m² Wohnfläche viel Platz für eine ganze Familie. Im Moment ist es aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen. Erdgeschoß 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Hier hat man vom Wohnzimmer direkten Zugang zum kaum einsehbaren Garten mit einer überdachten Terrasse. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und Küche/Bad vorhanden. Vom Wohnzimmer aus betritt man den 20m² großen Balkon mit herrlichem Weitblick nach Westen zum Naturpark-Stromberg mit seinen Möglichkeiten für Naherholung und Outdooraktivitäten. Das Dachgeschoss kann ausgebaut als zusätzliches Zimmer oder Büro genutzt werden. Der Keller bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Hobby oder als Stauraum. Die Garage bietet mit einer kleinen Grube auch Möglichkeiten für den Autoschrauber. Dank umfassender energetischer Sanierung in den Jahren 2009 bis 2013 (Dacherneuerung mit Dämmung, Fassadendämmung, Isolierglasfenster, El. Leitungen, Wasser, Abwasserleitungen erneuert, 3kwp Photovoltaikanlage) ist das Haus zukunftssicher und sparsam im Energieverbrauch. Die Innenausstattung ist teilweise schlicht gehalten, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine Garage bzw. Stellplätze sind vorhanden. Verkauf direkt vom Eigentümer – sie sparen die sonst übliche Maklerprovision von einigen tausend Euro. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt. Eine Besichtigung erfolgt kurzfristig nach Absprache und ist auch Sonntags möglich. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Parkett, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnsiedlung in Meimsheim, einem Ortsteil von Brackenheim mit guter Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn.
Kindergärten und eine Schule sind am Ort. Ein neues Medi-Zentrum mit Ärzten und Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2 km weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rolf Kohlhammer - privater Anbieter