Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein geräumiges Haus (ca. 220 m² Wohnfläche) für die große Familie in schönem Umfeld. Errichtet im Jahr 1913, erweitert 1973 und umfassend modernisiert 2006, 2010, 2020, 2023, 2025. Große schwarzstart- und notstromfähige PV-Anlage aus 2023, High-Speed Glasfaser-Internet (FTTH) und Cat7 Netzwerkdosen im Haus. Brunnen mit Grundwasser im Keller. Zuletzt Ausbau der 2. Etage mit neuer Elektrik, Küchenanschlüssen und umfassender Sanierung. Entweder Nutzung als Einfamilienhaus möglich oder Vermietung der oberen Etage, momentan geschnitten für AirBnB Vermietung (bis zu 4 Schlafzimmer + Gemeinschaftsraum / Küche / Bad), aber auch leicht umbaubar zum 2-Familienhaus. Parkmöglichkeiten: Eine Garage für ein großes Wohnmobil oder zwei Autos, eine weitere Doppelgarage für zwei Autos. Zusätzlich 3 eigene Stellplätze + 3 öffentliche Stellplätze an der Straße. Großer Garten mit Whirlpool und Terrasse unten, die obere Etage hat eine eigene Terrasse. Das Haus wird momentan noch saniert, kann aber auch sofort übernommen werden. Die untere Etage kann bezogen werden, hat aber gerade ein neues Gästebad bekommen, dass noch fertig gestellt werden muss. Die obere Etage benötigt neue Böden, dies sollte sinnvollerweise durch den Käufer geschehen. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die Böden sind qualitativ hochwertiges Vinyl. Die Wände sind feinverputzt. Eine neue Gasheizung mit Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss eingebaut, die obere Etage hat neue Heizkörper bekommen. Die untere Etage hat eine wunderschöne offene Einbauküche mit direktem Zugang zur Garage, oben wurden neue Anschlüsse verlegt, um eine Küche einzubauen. Das Haus hat überall hochwertige, einbruchssichere Fenster. Die Doppelgarage hat Internetzugang und ist vorbereitet für eine Wallbox und einen Wasseranschluss. Die Solaranlage hat 16.6 kWp und eine große Batterie, so dass man im Sommer komplett autark sein kann, auch bei komplettem Stromausfall. Es gibt einen kleinen Gewölbekeller mit Brunnen, einen großen Wasserspeicher für die Gartenbewässerung und einen weiteren großen Kellerraum. Man hat außerdem umfangreichen Stauraum unter dem Dach und natürlich in den riesigen Garagen. Die untere Terrasse ist überdacht und hat einen großen Whirlpool, im Garten gibt es einen Komposthaufen und ein Holzlager. Das untere Wohnzimmer hat einen Holzofen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Es gibt einen freien Blick auf die Felder und auf die unverbaute Natur. Mehrere Reiterhöfe befinden sich direkt nebenan, es sind nur wenige Gehminuten in den Wald und ins Naturschutzgebiet. Kein Autolärm ist hörbar, trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn A3 und es gibt einen schnellen Zugang nach Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mehrere Badeseen sind in der Umgebung, Wasserski und Tauchen ist in der Nähe möglich. Die Lage ist perfekt für Pendler, zuhause lockt die wunderschöne Natur und man hat einen schnellen Zugang zur Arbeitsstätte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ralf Mengwasser - privater Anbieter