Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
04229 Leipzig
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kaltmiete 830 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Top vermietet! – 3,9 % Rendite - Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Beliebte Lage am Karl-Heine-Kanal inkl. direktem Zugang zur Karl-Heine-Straße durch den Innenhof _______________________________________________ Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit ruhigem, grünem Innenhof. Auf einer Wohnfläche von 72 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich dank der charmanten Dachschrägen und der freigelegten Holzbalken besonders gemütlich nutzen lassen. Der Zuschnitt der Wohnung überzeugt mit drei separat nutzbaren Zimmern und eignet sich damit ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Besonders die Lage im gefragten Stadtteil Plagwitz, nur wenige Schritte von der beliebten Karl-Heine-Straße entfernt, macht das Objekt äußerst attraktiv. Das vielfältige Angebot an Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist ab dem 15.09. bereits vermietet – und zwar im WG-Konzept zu 830 € kalt inklusive Staffelmietvertrag! Somit erhöht sich Ihre zukünftige Miete ab dem 01.01.2027 jährlich um 20 €. Das WG-Konzept bietet zudem zwei entscheidende Vorteile: Zum einen ist eine langfristig stabile Vermietbarkeit in dieser Lage nahezu garantiert. Zum anderen zeichnen sich Wohngemeinschaften dadurch aus, dass sie sich in der Praxis „von selbst“ organisieren: Wechsel von Mitbewohnern erfolgen innerhalb der WG, sodass sich der Eigentümer meist nicht aktiv um Neuvermietungen kümmern muss. Aktuell erzielt die Wohnung eine Rendite von ca. 3,9 %, verbunden mit einem hohen Maß an Planungssicherheit und minimalem Verwaltungsaufwand für den Anleger. - Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Parkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Fliesen im Bad - Gäste-WC - Denkmalschutz - Kellerabteil
Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Plagwitz, unweit des Karl-Heine-Kanals. Dieser abwechslungsreiche und zentrumsnahe Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven Viertel entwickelt und zählt heute zu den beliebtesten Wohnvierteln Leipzigs. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder sogar per Boot – Ausflüge in den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders empfehlenswert. Auch der angrenzende Clara-Zetkin-Park lädt ganzjährig zur Entspannung und Erholung ein.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme Plagwitz verzaubern.
Kontakt:
Pabst - gewerblicher Anbieter