Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 6
22559 Hamburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/348905/ Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen, einer begehrten Wohngegend, die mit ihrer waldreichen Umgebung, elbnähe und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Das familienfreundliche Architektenhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmern. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Vielzahl an Komfortfunktionen genießen Sie hier hohen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Der von außen nicht einsehbare Garten bietet ein herausragend schönes Naturerlebnis, 2 Terrassen und vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 200 m² Zimmer: 6,5 Zimmer auf drei Etagen bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder ein Home-Office. Diele: Über eine offene, viel Stauraum bietende Diele gelangt wird der Besucher beim Eintreten in Empfang genommen. 2 Bäder: Das Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, Fussbodenheizung sowie einen Wäscheabwurfschacht. Das zweite Bad im EG bietet ebenfalls eine Dusche und hohe Funktionalität. Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung im Erdgeschoss und schnell wärmende Heizkörper im Obergeschoss – ideal für kalte Tage. Kontrollierte Wohnbelüftung: Das Haus ist mit einer modernen kontrollierten Wohnbelüftung ausgestattet, die für konstant frische Luft sorgt und das Raumklima auf natürliche Weise optimiert. Elektrische Außenjalousien: Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die sowohl für Sichtschutz als auch für eine effektive Beschattung an heißen Sommertagen sorgen. Ein zusätzlicher Komfortfaktor, der gleichzeitig die Energiebilanz des Hauses optimiert und ein EInbruchsrisiko vermindert. Küche: Die große Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und ist über eine Schiebetür mit dem offenen Wohnbereich verbunden. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte. Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern ist ein Highlight des Hauses. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Schornstein für einen möglichen Einbau eines Kamins ist ebenfalls vorhanden. Keller: Neben einem großen Schlafzimmer mit Souterrain-Fenster bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche oder ein Heimfitnessstudio. Der nachträgliche Einbau eines WC, einer Dusche oder Sauna ist bereits vorbereitet.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum und unmittelbar inmitten grüner Natur. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in maximal fünf Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie im Forst Klövensteen viele Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten. Der S-Bahnhof Rissen ist zu Fuß in 7 Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben ist. Altona erreichen Sie in weniger als 25 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 30 Minuten und der Flughafen in ca. 35 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Friese - privater Anbieter