Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 3
81539 München
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1966 mitten im beliebten Münchner Stadtteil Giesing und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auf 77,5 m² bietet die Wohnung drei gemütliche Wohnräume, die mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet sind. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt, bieten zwei gut geschnittene Wohnräume in Ostausrichtung Platz für individuelle Wohnideen, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren kernsaniert und vor drei Jahren durch weitere Modernisierungsmaßnahmen in eine ansprechende und hochwertig ausgestattete Wohnung umgewandelt. Die Küche ist mit einem Vinyl-Fußboden und einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Zudem wurde im Badezimmer ein maßgefertigter Waschtisch installiert, um die Raumgestaltung zu optimieren. Der Flur ist großzügig bemessen und bietet flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein separates, trockenes Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt. Optional wird mit der Wohnung eine abschließbare Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen verkauft. Die Tiefgarage ist bequem durch das Treppenhaus zu erreichen. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besondere Ausstattungsmerkmale: -Zum Garten ausgerichteter West-Balkon -Abgehängte Decken in allen Zimmern mit Schattenfuge -Deckenspots in der Küche, im Flur und im Badezimmer -Vorbaurollläden in der Küche, dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer -Schallisolierte Fenster -Sicherheitseingangstüre (3-fach verriegelt) -Wärmedämmung an den Außenwänden -In den Wohnräumen ist hochwertiger Eiche Parkett verlegt, der für ein warmes Ambiente sorgt -Elegante Schiebetür zur Küche -Kassettentüren an allen Räumen -LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen -Deckenlautsprecher in der Küche -Waschmaschinenanschluss und -Stellplatz in der Küche -Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Landhausstil -Vorbereitung 5.1 Heimkino-Installation im WohnzimmerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt. Die Gegend ist besonders familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert und die Nähe zu Grünflächen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sowie einem schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist die Lage auch für Pendler ideal. Der Bahnhof Giesing ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr M. Zweigart - privater Anbieter