Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 2
70597 Stuttgart
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle grundrenovierte 2,5 bis 3-Zi.-Wohnung in oberster 3. Etage eines 5-Fam.-Hauses mit Vollwärmeschutz. Gebäude und Außenanlagen sind in sehr gepflegtem Zustand. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung erstreckt sich über die ganze oberste 3. Etage. Sie besteht aus zwei ehemaligen 1,5-Zimmer-Wohnungen und hat deshalb alle Räume doppelt: - 2 große Zimmer - 2 Bäder (ein Tageslichtbad und ein innenliegendes Gästebad/-WC) - 2 Küchen (eine komplette Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss) - 2 Flure - 2 Balkone - 2 Keller- und 2 Bühnenräume mit viel zusätzlicher Nutzfläche Eine Küche umfasst eine vollständige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und Miele-Geschirrspüler. Die zweite Küche mit WM-Anschluss kann als Hauswirtschafts- oder Abstellraum genutzt werden. Das Tageslichtbad hat eine Bade-/Duschwanne, das Gästebad/-WC eine Dusche. Die Wohnung hat zwei Eingangsbereiche und Flure mit Platz für Flurschränke und Garderobe. Die abgeschlossenen Zimmer sind flexibel nutzbar und auch als Büro oder Homeoffice geeignet. Zimmer und Flure haben einen neuen Vinylboden mit Korkdämmung, die Bäder sind gefliest. In den Küchen liegt ein neuer gewerblicher Bodenbelag in Fliesenoptik. Die weißen Kunststofffenster und Balkontüren sind doppelt verglast. Jeder Wohnbereich hat einen kleinen überdachten Balkon zur Gartenseite. Trotz DG hat die Wohnung eine durchgehende Raumhöhe von 2,50 m und keine Schrägen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Hausmeisterservice umfasst Außen- und Innenreinigung (Treppenhaus), Winterdienst und Gartenpflege und ist in den Nebenkosten enthalten. Im Wohngebiet sind freie Parkplätze vorhanden, kein Anwohnerparken. Bei einer benachbarten Genossenschaft kann evtl. ein TG-Platz oder Carport angemietet werden. Das Naherholungs- und Sportgebiet Waldau mit Fernsehturm ist nur 2 km entfernt. Die Wohnung eignet sich für eine ruhige Einzelperson oder ein ruhiges Paar. Bitte keine Anfragen von Maklern und Vermittlern. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Lagebeschreibung
Ruhige Ortsrandlage mit viel Grünflächen und großen Gebäudeabständen, trotzdem zentral, kein Durchgangsverkehr. Die Wohnung liegt gegenüber einer Schule mit entsprechenden Vorzügen. Die Ortsmitte Degerloch ist schnell zu Fuß erreichbar. Stadtbahn- und Bushaltestellen sind nur 5 Minuten entfernt. Die Fahrzeiten betragen nach Stuttgart HBF 12 Minuten, Möhringen 4, Vaihingen 11, Messe 17 und Flughafen 19 Minuten. Busse fahren direkt nach LE, Filderstadt und Nürtingen. Über die B 27 ist Stuttgart Zentrum, die Autobahn A 8 und Flughafen/Messe in nur wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter