Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
45327 Essen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses laufend instandgehaltene und technisch modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Katernberg und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die zeitgemäße Ausstattung und eine Mietrendite von über 5 % – ein ideales Investment für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. [bitte ergänzen, z. B. 950 m²]. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 m² und 105 m² und bieten attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen – von Singles bis Familien. Alle Wohnungen sind voll vermietet und generieren stabile, nachhaltige Mieteinnahmen. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach komplett erneuert (2022) Elektrik vollständig modernisiert Hausanschlüsse neu installiert Sanitärleitungen komplett erneuert 7 Bäder vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet Das Objekt befindet sich damit in einem zeitgemäßen technischen Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Ein großzügiger Kellerbereich mit Mieterkellern und Technikraum steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzliche Lagerflächen. Balkon Bemerkungen: 16 Wohneinheiten / voll vermietet Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 105 m² Mietrendite über 5 % Dach neu (2022) Elektrik, Hausanschlüsse & Sanitärleitungen vollständig erneuert 7 Bäder komplett modernisiert Laufend instandgehalten / kein Sanierungsstau Großzügiger Keller mit Mieterkellern vorhanden Solide Bauweise & gepflegter Gesamtzustand Attraktive Lage in Essen-Katernberg mit guter Infrastruktur & VerkehrsanbindungZusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, welche privat veräußert werden. Die Wohnungen sind bereits geteilt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Katernberg, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur und die kontinuierlich hohe Mietnachfrage machen die Lage besonders attraktiv für Investoren und Mieter gleichermaßen.
Kontakt:
Privat von Herr Schmidt - privater Anbieter