Kaufpreis 154.000 €
Zimmer 2
04177 Leipzig
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Bezugsfrei ab 01.11.2025 - Balkon mit Blick in den Innenhof - Duplexparker ___________________________________________________ Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Leipziger Süden und ist ab dem 01.11. bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes, komfortables Zuhause in zentraler Umgebung suchen. Das Objekt liegt in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist kompakt, funktional geschnitten und harmonisch in den Wohnbereich integriert, kann aber auch durch eine Tür separiert werden, um Gerüche im Wohnbereich zu vermeiden. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank sowie einer Kommode. Nebenanliegend und auch vom Flur aus erreichbar, befindet sich das geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. In den Wohnräumen wurde Laminat in moderner Holzoptik verlegt, um ein warmes, wohnliches Ambiente zu schaffen. Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt und die Parkplatzsuche überflüssig macht. ___________________________________________________ Die Wohnung ist zum 31.10.2025 gekündigt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 238,4 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten. - durchdachte Raumaufteilung - separate Küche - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - moderne Laminatböden in Holzoptik - zentrale Lage
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau – nur wenige Minuten westlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitbauten und modernen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in ein gewachsenes, lebendiges Quartier mit charmantem Altbauflair.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Elsterflutgraben und der Leipziger Auenwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B2 und A38 optimal angebunden.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, grüner Umgebung und hoher Wohnqualität – ideal für Stadtmenschen, die sowohl Zentrumsnähe als auch Ruhe schätzen.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter