Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine sonnige Wohnung im beliebten Obergiesing. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage Nähe der U-Bahn Silberhornstraße. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung kernsaniert (Bad, Küche, neue Gastherme), mit Mobiliar ausgestattet und seitdem möbliert vermietet, zuletzt für € 1.750/mtl./Inklusivmiete. Hieraus errechnet sich eine Rendite von ca. 4 %. Das Gebäude hat keinen Instandhaltungsstau und es sind keine Sonderumlagen bekannt. Das Anwesen wurde 1958 auf einem 589 m² großen Grundstück in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und wird zusammen mit dem Nachbaranwesen von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Möbel einschließlich der Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten, sodass der Käufer sofort wieder neu vermieten kann.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Bei näherem Interesse ist ein ausführliches Exposé vorhanden.
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Lagebeschreibung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die U-Bahn (U2, H-Silberhornstrasse), von wo Sie in wenigen Minuten das Sendlinger Tor erreichen, nur 100m entfernt ist. Zur Isar radelt man in wenigen Minuten. Zum Zentrum Giesing (Tegernseer Landstraße) sind es 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Parken unmittelbar vor dem Gebäude ist möglich mit Anwohnerparkausweis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karl-Heinz Katynski - privater Anbieter