Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 8
74177 Bad Friedrichshall
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese durchdachte Doppelhaushälfte in Bad Friedrichshall, erbaut im Jahr 2011, bietet auf 180 m² Wohnfläche bzw. 230 m² Nutzfläche und 253 m² Grundstücksfläche großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, verteilt auf vier Etagen und besticht durch einen herausragenden Energieeffizienzstandard A+ (20,2 kWh/m²* a) sowie eine gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Glasfaser-Internet und Hausnetzwerk, Beckermann-Küche, individuell angepassten Fliegengittern und Vorhangsystemen, Regendusche und hochwertigem Spiegelschrank inkl. Beleuchtung im Bad, Türen mit 2,10 m Höhe sowie (z.T. elektrischen) Sonnenschutzmarkisen auf der Terrasse. Das geräumige Wohn-/Esszimmer, dass durch ein schönes Holz/Glas-Element im Landhausstil abtrennbar ist, ist ein weiteres Highlight. Das Haus ist umgeben von einem kleinen, gemütlichen Garten, der Sichtschutz und Privatsphäre bietet. Im 1. OG gibt es einen Balkon, der über zwei Zimmer erreichbar ist. Die Doppelhaushälfte ist unterkellert und sorgt damit für zusätzlichen Stauraum. Ein Hobbyraum ist beheizt und kann als Wohnraum mitgenutzt werden. Eine Garage ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Rostocker Straße in Bad Friedrichshall-Jagstfeld - einer reinen Anwohnerstraße mit Wendemöglichkeit und ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße befindet sich ein großer Grünstreifen mit Spielplatz. Die verkehrsarme Lage und die unmittelbare Nähe zu den Spielflächen bieten ideale Voraussetzungen, damit Kinder mit viel Bewegungsfreiheit draußen spielen können.
Alle wichtigen Einrichtungen für Familien - von Kinderbetreuung über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr - sind bequem zu Fuß erreichbar:
500 m: Evangelisches Kinderhaus Jagstfeld (Krippe und Kindergarten), städtischer Kindergarten Dresdener Straße, Grundschule Jagstfeld (inkl. Kernzeitbetreuung und Ganztagesschule), Friedrich-von-Alberti-Gymnasium, Kocherwaldhalle, Sportpark "Gaudium"
1000 m: Solefreibad, Lebensmitteldiscounter (Netto), Bäcker/Metzger
1500 m: Hauptbahnhof Bad Friedrichshall mit S-Bahn-Haltestelle
2000 m: Otto-Klenert-Schule (Realschule und Werkrealschule), Rathaus, Post, Stadtmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten
Der nahegelegene Kocherwald mit seinem Trimm-dich-Pfad und gut ausgebauten Waldwegen lädt sowohl zum Sporttreiben als auch zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der Schachtsee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende in direkter Umgebung. Dank der gut ausgebauten Radwege gelangt man von Jagstfeld aus schnell ins Kocher- und Jagsttal - ideale Bedingungen für Naturfreunde und Aktive. Insgesamt bietet die Umgebung einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.
Jagstfeld bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Über die nahegelegene B27 erreicht man zügig die Autobahnen A6 und A81. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, über Sinsheim und das Neckartal nach Heidelberg und Mannheim sowie über die Frankenbahn nach Würzburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter