Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 1
65197 Wiesbaden
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und solide vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in Wiesbaden. Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Über den geräumigen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in den hellen Raum: – ein hell gefliestes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon – eine separate, praktische Arbeitsküche - Neue isolierverglaste Fenster aus 2024 - Neuer Gebertit-Spülkasten und Bad Lüftung aus 2024 - Eichenlaminat mit neuen Sockelleisten und Trittschalldämmung aus 2024 - 2024 wurde die Wohnung neu gestrichen - Gedämmte Außenfassade Zur Wohnung gehört ein begehrter PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung der Highlights: - Gute, zentrale Lage mit einfacher Vermietbarkeit - Fassadendämmung und neue isolierverglaste Fenster - Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund - Aktuelle Nettokaltmiete i.H.v. EUR 575,00 pro Monat - Besonders praktisch: Stellplatz direkt vor der Tür - EichenlaminatZusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
Wirtschaftliche Daten auf einen Blick:
Nettokaltmiete: 575 €/Monat (= 6.900 €/Jahr)
Jährliche Grundsteuer (umlagefähig): 110,41 € (= 9,20 €/Monat).
Hausgeld Wohnung 2023 (2024 liegt noch nicht vor):
• Umlagefähig: 1.757,80 €/Jahr (= 146,48 €/Monat)
• Nicht umlagefähig: 611,47 €/Jahr (= 50,95 €/Monat)
Rücklagenbildung Wohnung: 425,60 €/Jahr (= 35,46 €/Monat)
Rücklage Gesamtanlage: 18.143,47 €, Anteil der Einheit: 1.029,28 €
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Lagebeschreibung
Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage im beliebten Rheingauviertel (zwischen Dichter- und Feldherrenviertel) sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants fußläufig erreichbar. Durch die solide Vermietung und den fairen Kaufpreis stellt diese Wohnung eine attraktive Investition dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter