Warmmiete 609 €
Zimmer 1
58452 Witten
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Nebenkosten: 82 €
Kaltmiete 468 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Erstbezug nach kompletter Sanierung – moderne 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in der 1. Etage Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 39 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate, kompakte Küche – ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die ein hochwertig saniertes Zuhause suchen. Ausstattung - Erstbezug nach kompletter Sanierung - Neue Elektrik, komplett neu verlegt - Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper - Heller Wohn-/Schlafraum mit modernem Bodenbelag - Separate Küche (nicht als Wohnraum ausgelegt) - Zentralheizung - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine Wohnfläche 39 m², aufgeteilt in: - Wohn-/Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche - Flur Sonstiges - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft Highlights Diese Wohnung wurde komplett saniert – inklusive neuer Elektrik, neuem Badezimmer, neuen Bodenbelägen und frischer Wandgestaltung. Der Erstbezug garantiert modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Perfekt für alle, die ein kompaktes, modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Interesse? Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage mit folgenden Angaben: - Gewünschter Mietbeginn - Anzahl der einziehenden Personen - Berufliche Tätigkeit Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Komplette Kernsanierung in 2025 – neue Elektrik, neues Bad, neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfertig.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Witten, der Bahnhof sowie das Einkaufszentrum StadtGalerie Witten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Universitätscampus der Universität Witten/Herdecke ist schnell zu erreichen – ideal für Studenten oder Berufspendler.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie der nahegelegenen A43 und A44 sind auch umliegende Städte wie Bochum, Dortmund oder Essen schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ob Supermärkte wie REWE, Edeka, Lidl oder Aldi, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, oder Bäckereien, Metzger und Wochenmärkte – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur StadtGalerie Witten, einem modernen Einkaufszentrum mit über 50 Geschäften – darunter Modeboutiquen, Technikmärkte, Cafés und Gastronomieangebote. Hier lassen sich Einkäufe, Erledigungen und Freizeitaktivitäten bequem verbinden.
Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld viele kleinere Einzelhändler, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die zentrale Lage bietet damit urbanen Komfort ohne lange Wege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Kessenbrock - privater Anbieter