Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 5
85521 Ottobrunn
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser eingeschossige Bungalow in charmanter Atrium-Form bietet die perfekte Symbiose aus privater Rückzugsmöglichkeit und bester Infrastruktur. Gelegen in einer begehrten autofreien Siedlung in Ottobrunn, erwartet Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und Sicherheit. Ebenerdiger Wohnbereich: Sie betreten das Haus über den kleinen, aber praktischen Windfang, der eine klare Trennung zum Wohnbereich schafft. Direkt hier finden Sie das separate Gäste-WC. Vom Windfang aus gelangen Sie in die offene Essdiele. Dieser zentrale, helle Bereich ist der Dreh- und Angelpunkt des Hauses, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und als Treffpunkt der Familie. Hier befindet sich auch die Treppe, die hinunter in den Keller führt. Angrenzend an die Essdiele liegt die Küche. Ihre Lage am Eingang ermöglicht kurze Wege für Einkäufe. Durch die Essdiele gelangt man in das Wohnzimmer. Es ist hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Große Fenster und eine Terrassentür stellen eine direkte Verbindung zum Atrium-Garten her – ein fließender Übergang zwischen innen und außen. Von der Essdiele führt ein Flur in den privaten Flügel, der alle 4 weiteren Zimmer und das Bad verbindet. Entlang des Flurs liegen rechts zwei gut geschnittene Zimmer. Beide profitieren von den hellen Fensterfronten zum ruhigen Außenbereich. Links, zum Atriumgarten, ein etwas kleineres Zimmer und ein großes, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office eignet. Dieses Zimmer hat eine Tür, die in den Garten führt. Zentral zwischen den Schlafzimmern liegt das Badezimmer. Es bietet barrierefreies Design und Funktionalität. Uneinsehbare Privatsphäre und barrierefreies Wohnen Das Herzstück dieses 1969 erbauten Reihenhauses ist der von allen Seiten geschützte Innenhof – Ihr ganz persönlicher, uneinsehbarer Garten. Gestalten Sie hier Ihr kleines Paradies, genießen Sie ungestörte Stunden beim Sonnenbad oder gesellige Abende mit Freunden. Keller Über die Treppe im Esszimmer gelangt man in den Keller. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung und ein weiterer Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann. Das Treppenhaus bietet sich als weiterer Stauraum an. Exklusive Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören gleich zwei wertvolle Stellplätze: ein Stellplatz in einer Sammelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Damit sind Ihre Fahrzeuge jederzeit sicher und bequem untergebracht, und Sie profitieren von zusätzlichem Stauraum. Solide Bausubstanz durch kontinuierliche Pflege Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und durchdacht modernisiert. Die wichtigsten Erneuerungen im Überblick: MaßnahmeJahr Fenster (neu)09.1999 Haustür und Vordach (neu)12.1999 Fassade (Putz, Thermoshield, Anstrich)04.2000 Dach (Sanierung)07.2000 Bad (Komplettsanierung)06.2011 Fassade, Holzflächen (gestrichen)07.2015 Heizung (Erneuerung)07.2017 Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Eine gute Gelegenheit, diesen besonderen Bungalow mit seinem einzigartigen Atrium-Garten in Bestlage von Ottobrunn zu erwerben. Da es sich um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, können Sie direkt mit uns in Kontakt treten und unkompliziert verhandeln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lagebeschreibung
Lage mit hohem Freizeit- und Infrastrukturwert
Die Lage in der verkehrsberuhigten Siedlung garantiert Ruhe und Sicherheit für die ganze Familie und Ihre Haustiere. Gleichzeitig profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur:
Freizeit und Sport: Die unmittelbare Nähe zum Phönix Bad ist ein echtes Highlight. Hier erwarten Sie Innen- und Außen-Becken mit Abenteuer Rutsche, eine großzügige Saunawelt zur Entspannung und Wellness. Zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter der TSV Ottobrunn, bieten zudem ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Grünflächen & Spielplätze: Die autofreie Siedlung bietet viel Platz zum Toben und Entspannen.
Bildung und Betreuung: Ottobrunn deckt das gesamte Bildungsangebot ab: Mehrere Kitas, Kindergärten und Krippen sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Grundschulen, die Realschule sowie das Gymnasium Ottobrunn befinden sich in der Nähe.
Einkaufen und Gesundheit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut organisiert: Bushaltestellen, die Sie schnell zum S-Bahnhof Ottobrunn (S5) oder nach Neuperlach-Süd (S5, U5) bringen, sind fußläufig entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt und das Umland in kurzer Zeit und ohne Stress.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jens Reinhart - privater Anbieter