Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 8
08309 Eibenstock
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Forsthaus mit großem Grundstück in Eibenstock (Sachsen). Schaffen Sie sich ein Zuhause mit genügend Platz, verzaubert von charmantem Bauernhaus Flair. Freuen Sie sich auf Geranientöpfe in den Fenstern, den Blumenkranz an der Haustür und den Kräutermix im eigenen Garten! Das Haus besteht aus zwei, derzeit thermisch getrennten Bauteilen mit separaten Zugängen. Das historisch anmutende Ensemble wurde von 2007-2009 kernsaniert, also von Grund auf neu aufgebaut. Umgebaut und renoviert in 2025, ist die hochwertige Immobilie ab 09/2025 bezugsfertig. Der Gebäudekomplex steht nicht unter Denkmalschutz. Das Bauteil 1 ist als Einfamilienhaus sehr geräumig. Die Südlage des schönen Wohnzimmers schafft wohnliche Behaglichkeit. Ergänzt von der Küche, einer Terrasse, einem Arbeits- oder Gästezimmer, dem schicken Familienbad und dem zweckmäßigen Hauswirtschaftsraum bietet sich genügend Raum zum Leben im Erdgeschoss. Neben der konventionellen Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung können Sie 2 Festbrennstoff Öfen an die neue Schornsteinanlage anschließen. Die Wände sind frisch geputzt und in einem hellen Farbton passend zu den Boden- und Wandfliesen gehalten. Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen neuen Eichendielung vom österreichischen Premiumhersteller Mafi ausgestattet. Alle anderen Räume sind mit terracottafarbenen Fliesen belegt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Ankleideräume jeweils mit separatem WC und Waschtisch. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Duschen einzubauen. Das Dachgeschoss ist voll gedämmt, mit Trockenbau verkleidet und hell gestrichen. Der Fußboden ist mit einer Vollholzdielung aus Fichte, ebenfalls vom Marktführer aus Österreich neu ausgestattet. Die Elektroanlage ist sehr komfortabel. Steckdosen und Lichtauslässe sind in großer Vielzahl vorhanden. TV ist klassisch über SAT oder Internet möglich. Die Wandfliesen, die Sanitärkeramik sowie die Heizkörper sind neu eingebaut. Alle Innentüren, die VSG 2fach Sicherheitsglas Fenster und die Treppenanlage sind aus Vollholz. Die aufgearbeitete historische Haustür schenkt dem Haus ein Stück nostalgisches Flair. Private und geschäftliche Homeoffice Tätigkeiten lassen sich über Telefon- und Kabelanschluß oder eine mega schnelle Satellit Internetverbindung spielend leicht realisieren. Die Immobilie ist wie gemacht zur privaten Pferdehaltung mit bis zu 3 Pferden und zur Hundehaltung. Das Bauteil 2, angrenzend an das bereits beschriebene Wohnhaus ist ein "Traum" für Tierliebhaber. Auch hier sind alle Räume komplett renoviert. Der große Raum im Erdgeschoss ist perfekt für Ihre Pferde und Hunde. Ein weiterer separater Raum ist eine praktische Ergänzung hierzu. Das Obergeschoss ist als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Rings um die Gebäude befinden sich Grünflächen. Genau richtig zum ländlichen Wohnen mit Tieren. Auch Katzen und Hühner fühlen sich am Hof pudelwohl. Selbst für Ihre Bergziege ist das Areal groß genug. Eine Erweiterung der Wohnflächen und Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus, als Praxis, Ferienhaus oder Büro ist unkompliziert möglich. Denn das Bauteil 2 kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit dem Bauteil 1 verbunden werden. Die Heizungs- und Sanitäranlage kann über vorbereitete Anschlüsse im Versorgungsschacht installiert und anschließend über die Bestandstherme betrieben werden. Bei Bedarf steht der Errichtung einer weiteren Schornsteinanlage zum Anschluß von Festbrennstofföfen nichts im Weg. Die Elektroanlage ist bereits zur Wohnnutzung vorhanden. Anstelle der 2flügeligen Scheunentore lässt sich der Raum im Erdgeschoss durch den Einbau eines großen Panoramafensters in ein bezauberndes Bergchalet im Erzgebirge verwandeln. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie im Erzgebirge eignet sich als Einfamilienhaus für Familien mit Kindern, aber auch zum großzügigen Wohnen zu Zweit oder mit mehreren Generationen. Zur Vermietung, zum Arbeiten, eigener Praxis, mit Tieren oder als Geschäftsbetrieb. Für all diejenigen, die das Besondere suchen. Bodenständigkeit wertschätzen und in ein fix und fertiges Haus einziehen möchten. Aufteilung: Bauteil 1 - 108m² Erdgeschoß (2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse) - 85m² Dachgeschoß (3 Zimmer, 2 Ankleideräume je mit separaten WC, Flur) Plus: - 40m² Spitzboden - 15m² Kellergeschoß Bauteil 2 - 35 m² Erdgeschoß (1 Raum, 1 Zimmer, Flur) - 40m² Obergeschoß (1 Zimmer) » Gesamt: 75m² Gesamtflächen: 323m² Plus: - massives Zimmermanns Doppelcarport für 2 PKW / Transporter - massiver Zimmermanns Geräteschuppen - Hof mit Granitpflaster und angelegtem Garten - 9.980m² Wald Grundstück - eigener: Bachlauf, Quelle, BioKKA, unterirdischer Gastank - neuer Schornstein nach BImSchV Stufe 2 für 2x Festbrennstoff Ofen - Flüssiggasheizung mit Warmwasserbereitung Sie kaufen das Haus von privat inklusive Grundstück und allen baulichen Anlagen. Maklerkosten kommen nicht auf Sie zu. Wartungsverträge zu allen haustechnischen Anlagen können übernommen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Verwirklichen Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre Träume vom Leben auf dem Land!
Zum Haus im Wald am Erzgebirgskamm gehört ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1 ha Waldbesitz ohne unmittelbare Nachbarn (Alleinlage). Das Grundstück grenzt an einen Wanderweg und die Karlsroute. Es hat einen Anschluß an die öffentliche Straße. Eine ÖPNV Haltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in Eibenstock, Bundesland Sachsen in Deutschland. Unberührte Natur, viel Kultur, deutsche Traditionen und leckere Böhmische Küche prägen das Erzgebirge, grenznah zu Bayern und Tschechien.
Eibenstock ist eine mittlere Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie Supermärkte, Apotheke und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem ÖPNV erreichbar. Der Ort ist touristisch ausgeprägt, verfügt aber auch über kleinere industrielle Branchen.
Die nächstgrößeren Städte Schwarzenberg, Schneeberg und Aue sind in 20 min bequem erreichbar. Chemnitz und Hof liegen 1 Fahrtstunde entfernt. In Leipzig, Dresden und Prag sind Sie in 1,5-2 Stunden mit dem PKW. Zur Hauptstadt Berlin beträgt die Entfernung etwa 5 Stunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nicolle Ludwig - privater Anbieter