Warmmiete 945 €
Zimmer 2
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 745 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.01.2026 vermieten wir direkt in Simmern eine 65 qm große 2 ZKB Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Es handelt sich hier um einen Neubau, der Erstbezug war im Dezember 2023. Der Küchen-/Ess- und Wohnzimmerbereich ist offen und hell gestaltet, von hier betritt man auch den Balkon mit einem unverbaubaren Blick über Simmern und den Hunsrück. Eine Einbauküche incl. Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, ein Backofen mit Ceran-Kochfeld und eine Abzugshaube wurden 2023 eingebaut und gehören zur Wohnung. Die monatlichen Kosten hierfür betragen 50 €. An die Küche angrenzend befindet sich auch ein Abstellraum. Das großzügige geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine große ebenerdige Dusche. Auch die Waschmaschine/Trockner finden hier ihren Platz. Der eingebaute Spiegelschrank gehört ebenfalls zur Ausstattung. Weiterhin ist ein Schlafzimmer vorhanden. Es besteht die Möglichkeit verschiedene Möbelstücke von den bisherigen Mietern zu erwerben, ein Mietverhältnis ist aber nicht vom Kauf abhängig. Das Mehrfamilienhaus ist nach KFW55 Standard gebaut und wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt, ein Energieausweis A+ liegt vor. In der kompletten Wohnung befindet sich eine Lüftungsanlage, elektr. Rollläden an allen Fenstern, als Bodenbelag sind Eiche Laminat Landhausdielen verlegt. Bei Interesse besteht am Stellplatz die Möglichkeit sein E-Fahrzeug zu laden. Das Treppenhaus wird 14-tägig von einem Hausmeisterservice geputzt, der sich auch um die Bereitstellung der Mülltonnen kümmert. Diese Kosten sind bereits in den Nebenkosten einkalkuliert. Diese Wohnung ist für eine Einzelperson oder Paar geeignet. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Übersendung einer ausgefüllten Selbstauskunft statt. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter