Kaufpreis 177.700 €
Zimmer 3
97204 Höchberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese architektonisch gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 65,18 m²
- Baujahr: 1994
- Räume: Wohnzimmer ca. 21,18 m², Schlafzimmer ca. 12,29 m², Kinderzimmer ca. 10,72 m², Küche ca. 5,62 m², Bad ca. 3,20 m², Diele ca. 5,57 m², Abstellraum ca. 1,32 m²
Terrasse: ca. 5,42 m²
- Ausstattung: Laminatböden, weiße Raufasertapeten, gepflegtes weiß gefliestes Bad
- Sondernutzungsrecht: Gartenanteil
Pfichtangaben: Verbrauchsausweis, 96 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdgas Hl, Zentralheizung, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse: C; ausgestellt am: 14.01.2016 Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl
Bemerkungen:
Laminatböden, weiße Raufasertapeten, gepflegtes weiß gefliestes Bad
Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 21,18 m², Schlafzimmer ca. 12,29 m², Kinderzimmer ca. 10,72 m², Küche ca. 5,62 m², Bad ca. 3,20 m², Diele ca. 5,57 m², Abstellraum ca. 1,32 m²
Terrasse: ca. 5,42 m²
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Zusätzliche
Informationen
Energieträger: Gas
Ob als solide Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – diese gut geschnittene ca. 65 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine gemütliche Terrasse mit Gartenanteil und eine zuverlässige Vermietung seit 2009. Somit eine ideale Kombination aus guter Lage in Höchberg-Hexenbruch, praktischer Aufteilung und sicherer Vermietungssituation mit solider Rendite.
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Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben, eventuelle Abmessungen und Angaben über Größe und Preise sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im beliebten Stadtteil Höchberg-Hexenbruch. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gute Anbindung an Würzburg sowie die umliegende Infrastruktur.
Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist seit 09/2009 zuverlässig an ein Paar vermietet.
- Aktueller Mietvertrag: Indexmietvertrag
- Kaltmiete: 560 € zzgl. Nebenkosten (seit 01/2024 angepasst, nächste Anpassung möglich)
Das Hausgeld beträgt monatlich 246 €.
- Davon sind ca. 167,74 € umlagefähig.
- Nicht umlagefähig: 64,98 €
- Rücklagen in Höhe von 13,28 €
im Hausgeld beinhaltet.
Besonderheit:
Aufgrund der aktuellen Vermietung können nach DSGVO keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
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Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter