Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 4
41466 Neuss
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – plus Ausbaureserve im Dachgeschoss. Helle Räume, eine großzügige Loggia über die gesamte Hausbreite und ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Teich schaffen viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Der Keller ist voll ausgebaut – mit Vorrats- und Abstellräumen sowie direktem Zugang zum Garten. Eine Garage gehört zum Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist bezugsfertig und überzeugt durch seinen gepflegten, unverbastelten Charakter. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen Schritt für Schritt umzusetzen – ohne die Kosten und Kompromisse einer „schnelllebigen“ Komplettmodernisierung. Ausstattung & Highlights • ca. 100 m² Wohnfläche + Ausbaureserve im DG • 4½ Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Balkon (Loggia) über die gesamte Hausbreite • Sonnige Terrasse, Garten mit Teich • Vollkeller mit Gartenzugang • Garage im Kaufpreis enthalten • Helle Räume, Parkett- und Marmorböden • Gepflegter, 'unverbastelter' Zustand – bereit für Ihre Ideen Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kaufpreis: 398.500 € inkl. Garage
Bezug: 01.12.2025 oder nach Vereinbarung
Privatverkauf – für Sie bedeutet das erhebliche Kostenvorteile gegenüber vergleichbaren Angeboten mit Maklerprovision.
Hinweis
Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit. Gerne senden wir Ihnen daraufhin unser ausführliches 7-seitiges Immobilien-Dossier zu. Für eine Terminvereinbarung bitten wir um einen Nachweis über die Finanzierungsbereitschaft – so stellen wir sicher, dass Besichtigungen für alle Beteiligten zielgerichtet verlaufen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Neuss-Reuschenberg gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt: ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für Berufspendler sind die A46 und A57 in wenigen Minuten erreichbar – Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach liegen rund 15–20 Minuten entfernt. Naherholung bieten der Reuschenberger See, Wald- und Joggingwege sowie der Südpark, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter