Warmmiete 5.050 €
Zimmer 5
82229 Seefeld
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 4.900 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der aktuelle Pächter zieht in die USA. Daher ist das Haus ab dem 01.01.2026 frei und bezugsbereit. Das Objekt wird als Wohn- und Geschäftshaus verpachtet. Besichtigungen sind nach individueller Absprache ab sofort möglich. Die Wohnräume erfüllen höchste Ansprüche, während die im Untergeschoss gelegenen Flächen ideal als Büroräume genutzt werden können. Dieses exklusive Architektenhaus wurde 2015 in massiver Ziegelbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es besticht durch klare Linien, moderne Grundrisse und großzügige Räume mit Deckenhöhen von 2,70 m im Erdgeschoss bis 3,20 m im Obergeschoss. Das freistehende Haus steht auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr macht es zu einem besonderen Blickfang. Die hochwertige High-End-Ausstattung garantiert Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau – hier bleiben keine Wünsche offen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Allgemein – moderner, zeitloser Bauhausstil – bis zu 4 Schlafzimmer möglich – je nach Bedarf – 2 luxuriöse Bäder und ein Gäste-WC – Raumhöhe ca. 2,70 m, im OG bis zu 3,20 Meter, im UG ca. 2,60 m – bodentiefe, große Fensterelemente im gesamten EG und OG aus Holz/Alu, mit Dreifach-Verglasung – an allen Fenstern im EG und OG hochwertige Alu-Außenraffstores mit Flachlamellen, elektrisch betrieben – großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – zusätzlich 2 Außenstellplätze – Zufahrt zum Haus in hellgrauen Außenfliesen, in Betonoptik – Fußbodenheizung im gesamten Haus – modernes Heizsystem mit Gasbrennwert-Therme – die Treppen erhielten eine Beleuchtung mit Bewegungssensoren Erdgeschoss: – Bodenfliesen im Entre und Gäste–WC aus edlen Feinsteinzeug – massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt – der Wohn-/Ess- und Kochbereich bieten eine Wohnfläche von ca. 120 m – vom Schreiner maß angefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und der Garderobe – gemauerter Holzkamin mit zweiseitiger Glasscheibe zum Wohn-/ Essbereich und zur TV-Lounge – moderne hochwertige Bulthaupt-Einbauküche in weiß, mit Weinkühler und Kochinsel mit Ceranfeld und Gaskochstelle, sowie massiver, edler Granitarbeitsplatte – ca. 100 m² Süd – Südwest Terrasse mit hellgrauen Außenfliesen, in Betonoptik – ca. 450 m² ansprechend angelegter und weitläufiger Garten, mit Süd und Südwest Ausrichtung – der gesamte Garten hat eine Außenbeleuchtung Obergeschoss: – massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt – 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Durchgang in das maß angefertigte Ankleidezimmer mt großen exklusiven Kleiderschränken – 2 weitere Zimmer – Duschbad und Wellnessbad: Bodenbelag und Wandbelag aus Feinsteinzeug, hochwertigste Sanitärobjekte und maßangefertigte Waschtischunterschränke - Ein zweites Bad mit WC – beide Badezimmer haben eine begehbare Regendusche – Bio-Sauna aus Holz, mit Glastürelement und einmaligen Blick in die unverbaubare Landschaft. Untergeschoss: – großes, modernes Heimkino, Projektor, Verstärker und Lautsprecher werden dem Pächter bei Bedarf kostenlos und leihweise zur Selbstinstallation zur Verfügung gestellt. – 2 Räume für Gästezimmer oder Büro nutzbar, zum dauernden Aufenthalt ausgebaut – 3 weitere Räume Aussenbereich: – 1 Doppelgarage mit elektrischem Tor und FernbedienungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
- Möbel auf den Fotos sind nicht Bestandteil der Pachtsache
- Bestandteil der Pachtsache sind alle Einbaumöbel im Ankleidezimmer.
das Bücherregal im Wohnzimmer. die Einbaumöbel im Entree,
im Gäste-WC und in der Garderobe
- Die technischen Geräte für ein Heimkino (Lautsprecher, Projektor,
Verstärker, etc,) können kostengünstig erworben werden.
können optional zur Verfügung gestellt werden.
Installation durch den Pächter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen – in Seefeld am Wörthsee.
Das Haus liegt in einem idyllischen Ortsteil von Seefeld, nahe Wörthsee
und Pilsensee, im begehrten Münchner Südwesten, dem „Fünfseenland“.
Neben Wörthsee und Pilsensee zählen auch Ammersee, Starnberger See
und Weßlinger See zu dieser exklusiven Region.
Zum Wörthsee sind es nur drei Radminuten, auch der Pilsensee und
der Weßlinger See sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet
ein außergewöhnliches Freizeitangebot und höchste Lebensqualität.
Das idyllische Fünfseenland vereint beschauliche Ruhe und Naturnähe
mit der komfortablen Erreichbarkeit der Großstadt München.
Der Bahnhof Seefeld (S-Bahn) ist nur 3 km entfernt und verbindet schnell
und bequem mit München und dem Flughafen.
Zur Autobahn A96 (München–Lindau) fahren Sie in 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich
in den umliegenden Gemeinden.
Ein auch bei den Münchnern bekanntes Restaurant und Landhotel, mit
mit ausgezeichneter Küche ist fußläufig entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Harald Kraner - privater Anbieter