Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 3
90592 Schwarzenbruck
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist perfekt geeignet für anspruchsvolle Menschen die Komfort und Ruhe suchen und das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Perfekte Abstimmung von Materialien und Farben, hochwertige Sanitärausstattung von HansGrohe und Villeroy & Boch und der Innenausbau in Echtholz vom Schreiner. Design-Küche mit hochwertigster Ausstattung und integriertem Vorratsraum. Energetisch auf höchstem Niveau mit sehr niedrigem Energiebedarf und hoher Autarkie durch Photovoltaik mit Energiespeicher und Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmedämmverbundsystem und 3-fach isolierverglasten Holz/Alu-Fenstern. Verwendung nachhaltiger und regionaler Baustoffe sowie Ausführung durch regionale Fachfirmen. Der über 800 qm grosse Garten ist komplett neu und pflegeleicht angelegt und bietet jede Menge Privatsphäre. In diese Immobilie brauchen sie nur noch einzuziehen - ohne kostspielige Renovierungen. Haben Sie Interesse ? Dann schreiben sie eine eMail mit ihrem Namen, Adressangabe, Telefonnummer und was ihnen besonders wichtig ist. Sie erhalten dann umgehend eine Antwort . Das Haus aus dem Jahr 1976 wurde 2022 kernsaniert und zum KFW55 EE Haus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 122qm ( der Ausbau des DG ist möglich) Die Nutzfläche beträgt ca. 280qm Die Grundstücksfläche beträgt 814 qm 1 Doppelgarage und ein separater Stellplatz sind vorhanden. Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum Schlafzimmer, Duschbad KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller DG: Dachboden begehbar (könnte zu einem weiteren Wohnraum/Studio mit ca. 35 qm ausgebaut werden) Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr hochwertiger Innenausbau vom Schreiner. Fliesenboden in Feinsteinzeug sowie Landhausdielen in Eiche rustikal Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung. Moderner Kaminofen in schwarz mit 7kW Heizleistung. 22kw Wallbox (auf 11kw reduziert)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.
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Lagebeschreibung
Bestlage am Waldrand in sehr ruhiger Lage nahe des alten Ludwig Kanals
Zur A9 sind es 10km, nach Nürnberg 25 km, Neumarkt 15 km
Bahnhof 4km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat - privater Anbieter