Kaufpreis 334.000 €
Zimmer 5
50733 Köln
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956. Verkauft wird ein Rohdachboden im 4. Stockwerk, ohne Aufzug mit vorhandener Baugenehmigung für 2 Eigentumswohnungen. Geplant wurde eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung (WE16) mit knapp 85 m² Wohnfläche verteilt auf: Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, Diele, kleines Arbeitszimmer ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist bereits vom Verkäufer errichtet. Die Einheit 17 ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 114,80 m² Wohnfläche verteilt auf: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Eine Änderung der Baugenehmigung um eine Loggia ist Westlage ist empfehlenswert. DER BALKON IN SÜDLAGE IST BEREITS ERSTELLT UND IST GESCHENKT! Zusätzlich sind beiden Einheiten jeweils Sondernutzungsrechte an Dachflächen, für z.B. einer Photovoltaikanlage oder ein Klima-Splitgerät zugeordnet. Die anderen Wohnungen der sehr jungen WEG werden aktuell über Nachtstromspeicherheizung beheizt. Für das DG empfiehlt sich eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Das Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. EUR 700,00 inkl. der Erhaltungsrücklage. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Niemand glaubt ernsthaft für 1.670,- €/qm fertigen Wohnraum in Nippes erwerben zu können. Wir schätzen den Martwert der 200 (NEU AUSGEBAUTEN) qm auf 1,3 Mio.- bis 1,4 Mio €. Bei einem geschätzten Ausbaupreis von 3.000,- bis 3.500,- €/qm muss ein Erwerber ein Investitions-Volumen um 1 Mio € aufbringen können. Wir haben 2021 das gesamte Haus in der Nordstraße gekauft, ertüchtigt, aufgeteilt und nun an viele glückliche Kapitalanleger und Selbstbezieher übergeben können. Das Filetstück ist der Dachboden, für den eine Baugenehmigung vorliegt. Die einzige im Haus befindliche Garage mit einem Stellplatz davor haben wir bewusst aufbewahrt, um sie mit den DG-Rohlingen zusammen anbieten zu können. Egal, ob Sie Profi sind und die Wohnungen nach Erstellung mit Gewinn weiterveräußern wollen oder einen Architekten beauftragen die Wohnungen für Sie zum Selbstbezug fertig zu stellen. Ob Sie eine Wohnung beziehen und die andere vermieten oder ob Sie eine riesige Penthaus-Wohnung für sich selbst erträumen, alle Optionen stehen Ihnen offen. Sie sind vollkommen autark, dafür haben wir im Vorfeld gesorgt. Sie können autonom heizen, Sie können PV installieren. Auf jeden Fall haben Sie genau zwischen Neusser und Niehler Straße mitten im Veedel Ruhe auf 200 qm mit Garage. Ein absolutes Juwel. Sicher, es wird nicht billig! Aber absolut einmalig!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Impressum
Immova Grundbesitz GmbH mit Sitz in
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Tel.: 02242-904 38 07
Fax: 02242-9166-82
[email protected]
Gegenstand des Unternehmens:
An- und Verkauf, sowie die Bewirtschaftung eigener Immobilien
einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer
Carsten Krüger
Geb. 30.10.1968
HRB 15854 eingetragen 03.04.2020
Stammkapital 25.000,-
Bankverbindung:
VR Bank Siegburg
Kto IBAN DE70370695206001290060
BLZ 370 626 00
Umsatzsteuernummer: DE 249049259
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Lagebeschreibung
Nippes, gefragter nördlicher Stadtteil Kölns. Die Verkehrsverbindungen mit Bahn und PKW sind außergewöhnlich gut, mit der U- und S-Bahn sind es nur 2 Stationen bis zum Kölner Hauptbahnhof!
Die Neusser Straße, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der nahegelegene Park lädt zum spazieren ein! Perfekt ruhig zwischen den beiden großen Straßen in Nippes (Niehler und Neusser !!)
Zentrale Lage in einer kleinen, schönen und ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Auch die Kölner Autobahnen, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Wir gehen davon aus, dass ein kölscher Insider dieses Projekt zu seinem macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Immova Liegenschaften GmbH - privater Anbieter