Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 7
97264 Helmstadt
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das Raum für Familie, Entfaltung und Erholung bietet? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück begeistern. Das 1955 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz auf drei Etagen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, eine gemütliche Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem steht hier ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Raum mit viel Gestaltungsspielraum – ideal als Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder teilbar in zwei Kinderzimmer. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über Helmstadt und die umliegende Natur. Im Untergeschoss/Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, ebenerdig zugänglicher Wohnbereich mit zusätzlichem Badezimmer sowie der Option für ein separates Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, größere Kinder oder allgemein als Wohnraum (oder Einliegerlösung) mit direktem Gartenanschluss über die Terrasse. Zusätzliche Abstellräume und der Heizungsraum/Öltankraum sind ebenfalls vorhanden. Dank der Hanglage und der zweiten Eingangstüre lässt sich dieser Bereich bequem und ebenerdig nutzen. Die Immobilie verfügt über ein flexibles Heizsystem mit mehreren Anschlussmöglichkeiten: In allen Etagen sind Ölöfen anschließbar, ein Öltank befindet sich im Keller. Ergänzend stehen einzelne Elektro-Heizkörper (z. B. in Küche und Wohnzimmer) sowie ein Holzofen zur Verfügung, der für behagliche Wärme sorgt. Diese Ausstattung erlaubt individuelle Heizlösungen – ideal, um das Haus künftig auf eine moderne Heiztechnik nach Wunsch umzustellen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Hier haben Kinder reichlich Platz im Grünen zum Spielen, während Erwachsene auf der sonnigen Terrasse entspannen oder im separaten Gartenhaus mit offenem Kamin gemütliche Abende verbringen können. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonders praktisch: Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten, die von unterschiedlichen Straßenseiten erreichbar sind. Die Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 1993 erneuert. Das Haus ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten und noch bezahlbaren Lage! Habe ich Ihr Interesse an diesem schön gelegenen Objekt geweckt? Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage: Helmstadt – naturnah leben, stadtnah wohnen
Helmstadt im Landkreis Würzburg bietet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Über die B8 sowie A3 erreichen Sie Würzburg in nur ca. 20 Minuten, und auch mit der Buslinie 472 sind Sie bequem an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Vor Ort finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein reges Vereinsleben, alles fußläufig von der Immobilie leicht zu erreichen.
Ob Spaziergänge auf dem Panoramaweg, Fahrradtouren durch den Grünwald oder ein Nachmittag auf dem Spielplatz – hier fühlen sich Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen wohl. Helmstadt ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Baunach - privater Anbieter