Kaufpreis 546.000 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2004 errichtete DHH bietet ca. 176 m² Wohn- und Nutzfläche, auf drei Etagen großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Im Keller befindet sich ein Hausanschlussraum, einen Lagerraum sowie einen großen Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, eine kleine Abstellkammer, die Küche und ein lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet Potenzial für einen weiteren Wohnraum, mit kleinem Ankleidezimmer. Das Haus wird derzeit mit einer sehr effektiven Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Energieausweis A+) beheizt. Im Garten befindet sich ein ca. 10 m² großes Gartenhaus, Pergola 19 m², Carport 43 m² Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnlage ist ein Paradies für eine Familie mit Kindern, Kindergärten und eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe, auch weiterführende Schulen sind zu Fuß leicht zu erreichen. Das Objekt befindet sich fast zentral in der Innenstadt und ist trotzdem in einer ruhigen Spielstraße die nur von Anwohnern befahren wird. Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls zu Fuß leicht erreicht werden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahnen A6 und A9 sowie der Bahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Schwabach und anderen Städten der Region – ideal für Berufspendler und Freizeitunternehmungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Robert Hofmann - privater Anbieter