Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
13125 Berlin
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigpark in Berlin-Buch – einem historischen, denkmalgeschützten Ensemble mit altem Baumbestand und charmanten Altbauten aus der Jahrhundertwende. Die ca. 63 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1909 und wurde umfassend modernisiert. Aufgearbeitetes Echtholzparkett, frisch gestrichene Wände und Fenster, neue Sanitärobjekte und liebevolle Details verleihen der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Dank der bezugsfreien Übergabe eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Ludwig Park • Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Keller, • Zepernicker Straße 2, Haus 10, 13125 Berlin-Pankow OT Buch, • 2. OG, Mansardengeschoss (Alkoven), • Wohnfläche: 62,82 m², • 2-Zimmer Wohnung, • Alle Fenster, alle Zimmer sind von außen nicht einsehbar, • Treppenhaus sehr geräumig mit sehr bequemer (altersgerechter) Treppe, • separater Fahrradraum, • Neuer Fernwärmeanschluss 2025, • Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 74,4 kW/h, • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106,6 KW/h, • Erstbezug nach Sanierung und umfassender Renovierung in 2025, • Bad: Waschbecken und WC neu, Marke: Duravit, Glasduschabtrennung neu ( Badsanierung 09/2025 ), • Baujahr:1909, Erneuerung: 2009 (energetische Sanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes), • Wohngeld/Kosten und Erträge: 447,00 EUR und 56,00 EUR Erhaltungsrücklage Gesamt: = EUR 503,00 monatlich, • Grundsteuer: 283,40 EUR jährlich, • Erhaltungsrücklage Haus 10 insgesamt: 138.474,47 EUR (2025), • Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer, keine 3,57 % Provisionszahlung notwendig Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Bembé Massivholzparkett komplett geschliffen geölt und versiegelt in 2025, • Hochwertiger Natursteinfußboden im Bad mit modernen Sanitärobjekten, • Frisch renovierte, gestrichene Räume und Fenster, • Großzügiger Grundriss mit hohen Decken, • sehr ruhige Lage im gepflegten Altbau, • Kellerraum vorhanden, • Fahrradraum vorhanden, • PKW Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet werdenEnergieträger: Fernwärme
Falls Sie die Wohnung nach dem Kauf vermieten möchten, können Sie derzeit einen Quadratmeterpreis von mindestens 12,50€ bis 13,50€ ansetzen.
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Für diejenigen die lieber anrufen möchten, hier die Mobilnummer: 0151-23488593
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Lagebeschreibung
Der Ludwigpark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Buch (Pankow). Das Gebäudeensemble besteht aus 16 Häusern und einer 32000 m² großen, gepflegten Parkanlage in der Zepernicker Straße 2. Es bietet idyllische Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die City. In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn Buch, Bushaltestelle 893, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Helios Klinikum und Campus Buch. Die Mischung
aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht diese Lage einzigartig – ideal für alle, die Ruhe
und Stadtnähe verbinden möchten.
• RENAFAN Pflegeeinrichtung und Hospiz "Ludwigpark" ist im Ensemble ansässig,
• Helios Klinikum Buch 4 min mit dem Auto, 15 min zu Fuß,
• Bushaltestelle Bus 893 in 2 min zu erreichen,
• Einkaufsmöglichkeiten ( Rewe und Aldi ) 5 min,
• Naherholungsgebiet Berlin-Barnim fußläufig,
• Autobahn A10 in 11 min erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Richter - privater Anbieter