Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
67808 Steinbach am Donnersberg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein Gebäude, dass im Doppelhausstil gebaut wurde und liegt in einer ruhigen, verkehrsfreien Seitenstraße am Ortsrand von Steinbach am Donnersberg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von je ca. 175qm² und ca. 40qm² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 800qm². Man gelangt über den Haupteingang im EG durch den Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenen Treppenhaus und direkt angrenzender Küche. Ein Gäste-WC mit Dusche und Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit Gaupen und das Hauptbad. Das voll ausgebaute DG mit kleiner Galerie kann als eigenständiger Raum genutzt werden. Das Kellergeschoß bietet drei Räume zur individuellen Nutzung und den Hausanschlussraum. Der überdachte Balkon (vom Wohnzimmer im EG begehbar, durch Sichtschutz zum Nachbarhaus getrennt) und die überdachte Terrasse im unteren Bereich sind Richtung Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über eine Holz-Wangentreppe, 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und einen Kaminofen im Wohnbereich. Des weiteren bietet das Objekt zwei großzügigen Doppelgaragen, sowie einem gepflasterten Hof mit Vorgarten, offenem Schuppen und kleinem Teich. Ein traumhafter Blick in die Natur Richtung Westen macht die Lage perfekt. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Die Küche wurde neu gestaltet und modern ausgestattet, der Ess- und Wohnbereich wurde mit Holzdielen an Wand und Balken im Raum qualitätsvoll im Landhausstil gestaltet und ein neuer Bodenbelag wurde verlegt. Das Gäste-WC wurde modernisiert und das Hauptbad in gehobener Ausstattung renoviert. Es wurden eine große Regendusche mit Sitzecke, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärelemente neu installiert, Holzelemente sowie eine Sauna für 2-3 Pers. integriert und der Bodenbelag erneuert. Ein Glasfaseranschluss steht ab der Grundstücksgrenze bereit. Die linke Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen: - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Kaufpreis Verhandlungssache - Energieausweis/Bedarfsausweis liegen vor - Bilddokumentation zu den Renovierungen 2023 vorhanden - Verfügbar nach Absprache Anmerkung: Nach neuem EU-Recht muss ein privater Verkäufer darauf hinweisen, dass keine Garantie und Gewährleistung übernommen werden kann. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaltung. Gleiches gilt für alle Angaben im Exposé bzw. der Objektbeschreibung in der Anzeige. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hausausstattung und allgemeine Merkmale: -Einbauküche neuwertig -Balkon, überdacht -Terrasse, überdacht -Grün- bzw. Rasenfläche, Vorgarten bzw. Pflanzenbereich, kleiner Teich -Gepflasterter Hofbereich -Gäste-WC -Bad mit großer Dusche und Sauna -Kamin im Wohnbereich -Kellerräume voll nutzbar, normale Raumhöhe -2 Doppelgaragen mit Sektionaltoren -Gasheizung mit WarmwasserversorgungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Steinbach am Donnersberg ist eine schöne, lebendige und aktive Gemeinde in der Verbandsgemeinde Winnweiler in Rheinland-Pfalz mit ca. 700 Einwohner und liegt am Fuße des Donnersberges. Die Dorfgemeinschaft der „Schdoabacher“ ist vielfältig und durch ihre zahlreichen Kultur- und Sportveranstaltungen im ganzen Jahr bekannt und beliebt. Die verschiedenen Vereine laden zum Miteinander ein und bieten Möglichkeiten für Groß und Klein. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ein kleines Geschäft mit Dingen des täglichen Lebens, eine Gaststätte am Sportplatz sowie ein Café im Dorfzentrum. Die Grund- und Weiterführenden Schulen sind mit Busverbindungen bestens zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist in den größeren Gemeinden der Umgebung sichergestellt. Hier befinden sich auch gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in allen Bereichen. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele aktive Touren zu Fuß oder mit dem Rad. So bietet z.B. das Keltendorf, der angrenzende neue Fahrradweg, der nahegelegene Golfplatz oder der Donnersberg und die Region viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Die zentrale, günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung zur A63 in Richtung Kaiserslautern und Mainz/Wiesbaden/Frankfurt sowie nach Mannheim/Ludwigshafen oder Worms macht die Gemeinde sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von matzewerner - privater Anbieter