Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
86167 Augsburg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich hervorragend für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Die Wohnung weist einen klassischen Grundriss auf, jedoch sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere folgende Punkte bedürfen einer Modernisierung: Elektroinstallation: veraltet, eine Erneuerung wird empfohlen Bodenbeläge & Wände: nicht mehr zeitgemäß, komplette Erneuerung sinnvoll Sanitärbereiche (Bad & ggf. Küche): modernisierungsbedürftig Türen und Innenausstattung: abgenutzt, optisch und technisch überholungsbedürftig Beheizt wird die Einheit aktuell über elektrische Direktheizkörper. Ein Fernwärmeanschluss wird demnächst ins Haus gelegt, die Entscheidung über eine mögliche Umrüstung trifft die künftige WEG. Die geschätzten Kosten für eine individuelle Umrüstung liegen bei ca. 10.000,00€. Fenster und Dach befinden sich in einem soliden Zustand (ca. 15–20 Jahre alt), sodass keine akuten Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind. Ein Sanierungsstau im Gebäude besteht nicht. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was eine sofortige Umsetzung geplanter Maßnahmen ermöglicht. Sie bietet nach einer Kernsanierung eine attraktive Grundlage für zeitgemäßes Wohnen oder lukrative Vermietung. Balkon, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
KEINE MAKLER ANFRAGEN!
Rücklagen: keine, da bislang im Einzeleigentum
Protokolle: keine Eigentümerversammlungen bisher
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Lechhausen punktet mit hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an ÖPNV sowie Nähe zur A8. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Samer Salameh - privater Anbieter