Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 4
14469 Potsdam
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine historische Remise in zentraler Lage Jägervorstadt/Potsdam mit 2 Vollgeschossen, die Remise befindet sich in einer kleinen Straße mit nur wenigen Gebäuden im Garten einer Potsdamer Stadtvilla und hat den Charakter eines Einfamilienhauses, es bietet sich eine äußerst seltene Gelegenheit für ein abgeschlossenes Haus in zentraler Lage von Potsdam. Es handelt sich um eine der wenigen erhalten gebliebenen Remisen der Stadt, das Objekt steht unter Denkmalschutz, das EG und OG sind jeweils barrierefrei und könnten auch jeweils getrennt genutzt werden. Das Haus wird als abgeschlossenes Sondereigentum nach WEG verkauft. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin das Hauptgebäude der Villa mit 3 exklusiven Etagenwohnungen. Die Anzahl der auf dem Grundstück zur Verfügung stehenden Wohneinheiten ist damit auf 4 WE begrenzt. Das Verkaufsobjekt ist zurzeit vermietet und wird bei Verkauf leer übergeben. Im Jahr 2001 erfolgte eine Kernsanierung, das Objekt ist seit dieser Zeit dauerhaft in Nutzung. Für die zukünftige Nutzung als EFH existiert eine aktuelle Baugenehmigung. Diese umfasst Anpassungen am Grundriss sowie eine Denkmalschutzrechtliche Genehmigung mit Herstellung eines offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 52m², Kamin/Ofen, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, die Raumhöhe im EG beträgt bis 3,30m, das Obergeschoss verfügt gemäß Planung über 3 Zimmer (ohne Schrägen) Raumhöhe bis ca. 2.90m, Wannenbad mit Dusche, Ankleidebereich und Abstellraum. Der zukünftige neue Eigentümer hat hier die Möglichkeit noch individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Art und Umfang sowie zukünftige Ausstattung können durch den Käufer noch individuell angepasst werden. Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin ein Sondernutzungsrecht für ca. 15m² Grundstück direkt am Haus. Zusätzlich kann bei Bedarf ein kleiner Gartenteil mit ca. 38m²zur individuellen Gestaltung mit viel Privatsphäre auf dem Grundstück angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit einen PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe auf dem Nachbargrundstück zu mieten. Das Parken im öffentlichen Bereich ist mit Anwohnerausweis ebenfalls möglich. Garten, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: individuellZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in absolut ruhiger, zentraler Lage inmitten einer grünen Umgebung in der Jägervorstadt von Potsdam innerhalb einer kleinen Straße mit nur wenigen Häusern, Stadtzentrum und Schlosspark Sanssouci sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, Bushaltestelle ca. 100m entfernt (Fahrzeit aller 20min), Fahrzeit mit dem Bus zum Hauptbahnhof Potsdam beträgt 20min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter