Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 2
20148 Hamburg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich direkt gegenüber dem Medienzentrum am Rothenbaum. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Universität Hamburg sowie verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist durch den neu installierten Aufzug nahezu barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über einen überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 4,2 m² sowie über einen separaten Kellerraum. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem: Türen und Zargen auf eine Höhe von 2,10 m angepasst und erneuert, Wände und Decken gespachtelt und gestrichen, die Elektrik erneuert, teilweise neue Fenster eingebaut, das Badezimmer komplett erneuert, ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert, eine neue Einbauküche mit Markengeräten eingebaut, Heizkörper erneuert, und ein hochwertiger Mehrschicht-Echtholzfußboden verlegt. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 39,34 m², der Miteigentumsanteil liegt bei 1.500/100.000. Stellplätze sind ebenfalls ausgewiesen. An den Nebenkosten, Sanierungskosten und an der Rücklagenbildung beteiligt sich die Einheit nur mit 1,5 % der angefallenen Kosten. Der Fahrstuhl wurde Anfang des Jahres erneuert, und der Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist bereits beschlossen. Wohngeld: € 199,00 Rücklage: € 74,98 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Frisch saniert, Parkett, Einbauküche, Waschmaschienenanschluß im Bad, Es steht den Mietern zusätzlich eine Waschmaschine und ein Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Gemäß Teilungserklärung kann die Einheit auch als Büro genutzt werden.
Die Rücklagen der Gemeinschaft sind positiv.
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Lagebeschreibung
4. OG mit Aufzug
Rotherbaum Alster- und Uninähe
Fast alles zu Fuß erreichbar
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter