Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 12
64372 Ober-Ramstadt
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Großfamilie oder 3 Wohnungen zur Vermietung als Renditeobjekt. In wunderbarer Nachbarschaft befindet sich das Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Im Haupthaus gibt es eine ca 100 m2 große Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und großer Halle als „Keller“. Die zweite Wohnung hat 140m2 im OG mit ausgebautem Dachgeschoss, eigener Dachterrasse und großem Garten und Hof. Beide Wohnungen im Haupthaus wurden von uns einige Jahre als eine Einheit genutzt. Die 60 m2 große Einliegerwohnung hat einen eigenen Balkon und einen separaten Zugang. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend saniert und renoviert. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Fassade, Dach, Keller, Bodenbeläge, einzelne Heizkörper, Heizungsleitungen, Sanitär. Es gibt eine Liste an notwendigen Reparaturen die für 2025/2026 geplant waren und ausgeführt werden sollten. Das Haus ist ab Februar 2026 frei. Alle Wohnungen sind nach einigen Schönheitsreparaturen bereit zum Einzug oder Vermietung. Gerne versende ich das Exposé mit allen relevanten Informationen auf Nachfrage. Das Haus wird von privat verkauft und kostet keine zusätzliche Provision. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Das Haus ist schon an vielen Stellen saniert und modernisert. Allerdings gibt es bei einem Haus von 1956 immer mal wieder 'Baustellen'. Alle notwendigen Reperaturen sind im Expose aufgelistet und werden bei einer Besichtung gezeigt. Falls du auf der Suche nach einem Haus mit Neubau Standard bist, ist dieses Haus nicht für dich geeignet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage mit ausschliesslich freistehenden Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern im Ortsteil Nieder-Modau. Alles im Ort ist zu Fuß zu erreichen. Modau hat ein vielfältiges Vereinswesen, für die üblichen Hobbys der Kinder. Im Ort gibt es auch einen Kindergarten und die Grund- und weiterführende Schulen gibt es im Nebenort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anja Hartmann - privater Anbieter