Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 2
04275 Leipzig
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- ab 01.11.2025 leerstehend - Sofort vermietbar - Südvorstadt Leipzig _______________________________________________ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in einer Seitenstraße des beliebten Leipziger Südens mit hoher Mietnachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus, bei dem ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Ein großer Wohnbereich mit direkt angrenzender Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer verteilen sich über 58 m² Wohnfläche. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC komplettiert das Raumangebot. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Preis enthalten ist. Die funktionale Raumaufteilung erfüllt die Anforderungen moderner Mieter und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet sind. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist zum 31.10.2025 gekündigt und ab dem 01.11.2025 zur Neuvermietung verfügbar – ideal als sofort Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 313,00 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einem attraktiven Leipziger Stadtteil mit guter Anbindung an die Innenstadt und ausgezeichneter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienexperten. - Einbauküche - Ab 01.11.2025 leerstehend - 2 Zimmer - Parkettboden - Im Herzen der Südvorstadt - WG Vermietung möglich
Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter