Kaufpreis 421.000 €
Zimmer 6
33332 Gütersloh
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1914 auf einem 535 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1936 erweitert, 1961 umfangreich renoviert 1971 umfangreich renoviert und 1997 vollständig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erneut modernisiert. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer eine ca. 9cm Kerndämmung und im Jahr 2013 eine neue Gasheizung einbauen lassen. Das gepflegte Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts könnte im Bereich des Spitzbodens oberhalb der Küche noch ein weiteres Zimmer mit der Grundfläche von ca. 4,3 X 5,65 m ausgebaut werden. Für die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82,77 m² und die Dachgeschosswohnung mit 78,44 qm gibt es getrennte Grundbücher. Die Dachgeschoßwohnung hat über eine Metalltreppe einen eigenen Zugang zum Garten. Das Haus kann ohne Umbaukosten multifunktional als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Für gemütliche Kaffeerunden und Feiern steht rechts neben dem Haus ein überdachter ca. 8,7 X 2,9m ( Außenabmessung) großer Freisitz Verfügung. In dem Freisitz ist ein ca. 9,5qm abschließbarer Geräteraum für Fahräder, Gartengeräte und Mülltonnen integriert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze für PKW. Raumaufteilung Erdgeschoß: Flur 7,33qm Kinderzimmer 11,71qm Schlafzimmer 13,90qm Badezimmer 8,57qm Wohnzimmer 19,88qm Eßzimmer 10,18qm Küche 11,20qm Dachgeschoß: Diele 6,62qm Küche/Esszimmer 13,82qm Wohnzimmer 17,61qm Flur 6,42qm Badezimmer 11,62qm Schlafzimmer 11,97qm Kinderzimmer 10,38qm Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen mit bonitätsstarken Interessenten sind willkommen.
Änderungs-und Modernisierungswünsche können mit bewährten Handwerkerkontakten begleitet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Stadt Gütersloh mit ca. 102.000 Einwohnern befindet sich im wirtschaftlich äußerst starken Ostwestfalen. Gütersloh bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungsangeboten. Als attraktives Ziel für Jung und Alt ist das Sport- und Spaßbad „Die Welle“ und der Stadtpark ( 2,8 Km) zu nennen. Kultur-Begeisterte wiederum dürfen sich an dem Theater Gütersloh erfreuen. Für die Bildung stehen mehrere Grundschulen ( 450 Meter entfernt) Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien zur Verfügung.
Das Objekt liegt im Stadtbereich von Gütersloh in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone. Öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Grünanlagen sind in weniger als 800 Metern erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Nordbad sind allesamt in einem Radius von 1,9 Kilometer erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Bähre - privater Anbieter