Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 2
81825 München
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus einem Nachlass wird eine ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Potential verkauft. Sie verfügt über einen eigenen kleinen Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes und nach Südwesten ausgerichtet. Wenn man diesen entsprechend herrichtet, lädt er zum Entspannen und Verweilen ein - gegenwärtig ist der Garten etwas verwildert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Trudering. Trudering ist bekannt für seine grüne Umgebung und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung. Sie möchten barrierefrei wohnen? Auch dies ist hier mit geringen Anpassungen möglich. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand verkauft. Im Kaufpreis wurde die anstehende Renovierung bereits berücksichtigt. Maklerkosten entstehen Ihnen nicht, da die Wohnung von den Erben über einen bevollmächtigten Nachlassabwickler verkauft wird. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird unrenoviert verkauft. Eine Sanierung, inkl. vollständige Erneuerung des Badezimmers, ist vor Einzug erforderlich. Der Bodenbelag wurde bei der Räumung schon entfernt, ebenso die Holzdecke.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen sind nicht erwünscht und zwecklos. Die Wohnung wird über einen Nachlassabwickler PRIVAT und provisionsfrei verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Zehntfeldstraße befindet sich im Stadtteil Trudering, im Osten von München. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und Geschäften. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Parkmöglichkeiten sind neben der Garage auch am Straßenrand möglich.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Die Zehntfeldstraße liegt im Stadtbezirk 15, Trudering-Riem. Trudering ist ein beliebter Stadtteil im Osten von München mit einer überwiegend wohnlichen Atmosphäre. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Zehntfeldstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die jedoch eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrswege bietet.
Infrastruktur:
In der Nähe befinden sich Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. U-Bahn und S-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch der Mittlere Ring, die A99, die Messe und der Flughafen sind gut angebunden.
Freizeit:
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt.
Grüne Umgebung:
Trudering ist bekannt für seine grüne Umgebung und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung.
Verkehrsanbindung:
Die Zehntfeldstraße in München hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle München-Neuperlach Süd der A8, die ca. 4 km entfernt liegt. Der Flughafen München ist ca. 35 km entfernt und gut über die A92 erreichbar.
Detaillierte Informationen zur Lage und Anbindung:
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Zehntfeldstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Feldbergstraße mit den Linien 192, 194, 195 und N49 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße (U5), die ca. 1,6 km entfernt liegt, bietet eine gute Anbindung zum Ostbahnhof und ins Stadtzentrum.
Autobahn:
Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle München-Neuperlach Süd der A8, die ca. 4 km entfernt liegt.
Flughafen:
Der Flughafen München ist über die Autobahn A92 erreichbar. Die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 30-45 Minuten. Die Anfahrt kann über die A8 und dann die A99 und A92 erfolgen, oder über die B301.
Flughafentangente Ost (FTO):
Die FTO (Staatsstraße 2580) ist eine weitere Möglichkeit, um den Flughafen zu erreichen, besonders für Verkehr aus östlichen und südöstlichen Richtungen. Sie führt von der A92 bei Erding bis zur A94 bei Markt Schwaben.
Alternative Route zum Flughafen:
Eine alternative Route zum Flughafen ist die B388 über Erding, von wo man auf die St2580 abbiegt, die direkt zum Flughafen führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-Joachim von Malsen - privater Anbieter