Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
90547 Stein
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 4.OG eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein großzügig dimensionierter Lift bringt Sie mühelos auf Ihre Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Essbereich und somit in das Herzstück der Wohnung. Von hier kommen Sie direkt ins helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, in das geräumige Kinderzimmer und in die große Küche. Ein kleiner Stichflur führt sowohl zum Schlafzimmer, als auch zum Bad und WC. Diese beiden sind in die Jahre gekommen und mit etwas handwerklichem Geschick können hier wieder kleine Wohlfühloasen entstehen. Abgerundet wird das Angebot noch durch eine Abstellkammer und ein Kellerabteil. Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Beziehen mit der eigenen Familie an. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 235,- €, davon sind 136,96 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 41,04 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 57,37 € Rücklagenzuführung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ist wie folgt ausgestattet: - Nachtspeicheröfen (baujahrestypisch, sind erneuerungsbedürftig) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - separates WC - Abstellraum - Kellerabteil - modernere Bodenfliesen im Essbereich, Stichflur, Küche und Abstellraum - Aufzug (die Eigentümergemeinschaft hat im Okt 25 eine umfassende Modernisierung des Aufzuges beschlossen, die Finanzierung ist durch die Rücklage abgedeckt) - Kabelanschluss und SAT-Schüssel - Warmwasser: dezentral - Kunstoff-ISO-Fenster - FreisprecheinrichtungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814
Vertretungsberechtigte / persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781
Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka
Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712
Email: [email protected]
Internet: www.woge-immobilien.de
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im grünen Stadtteil Stein-Deutenbach. Grundschule und die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Eine Hausarztpraxis ist lediglich 270m entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist auch nur 200m entfernt, sodass Sie auch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Maike Gömmel - privater Anbieter