Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
56112 Lahnstein
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow Baujahr 2021 mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht – ideal für alle, die stilvolles und funktionales Wohnen in bester Lage suchen. Das Haus liegt in einem ruhigen Hof ohne Durchfahrtsverkehr und ist nicht freistehend, was für ein besonders geschütztes und energieeffizientes Wohnen sorgt. Der große, helle Flur mit integrierter Garderobennische sorgt schon beim Eintreten für ein wohnliches Ambiente. Vom Flur aus erreichen Sie das erste Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses Zimmer ist klimatisierbar. Gegenüber befindet sich das großzügige, moderne Badezimmer – ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf sowie stilvollen Sanitärobjekten. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen großen, begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Plus an Komfort und Stauraum. Dieser Raum ist ebenfalls klimatisierbar und verfügt zudem über eine Doppel-Balkontür, welche in den Freisitz führt. Der große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Regale, Vorräte und mehr – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und Funktionalität legen. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, welche im Preis inbegriffen ist. Hier fließen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite (Kinder)-Zimmer, das ebenfalls mit einem direkten Gartenzugang punktet und vielseitig nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Freisitz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und eine große, überdachte Terrasse mit einer integrierten Außenküche. Das Haus wird provisionsfrei ohne Makler verkauft. Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Kontakt: 01788749319 Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohn/Esszimmer: 46,90 qm Kind 1: 12,96 qm Kind 2: 13,49 qm Schlafzimmer mit Ankleide: 20,84 qm Flur: 13,82 qm Bad: 10,79 qm Gäste-WC: 2,96 qm Garage: 20,27 qm HWR: 7,79 qm Terrasse: 30 qm allgemeine Ausstattung: Heizarz: Fernwärme Flachdach-Bungalow mit Garage und integriertem Vordach mit Beleuchtung Einbauküche Fußbodenheizung in allen Räumen Wasser-Enthärtungsanlage dreifach-verglaste Fenster maßangefertigte Fliegenschutzgitter an fast allen Fenstern elektrische Aluminium-Rollläden große Hebe-Schiebetüren in Wohnzimmer, Küche und einem Kinderzimmer Haustür mit integrierter Kamera Dachflächenfenster Velux elektrisch mit Regensensor und Hitzeschutz in Flur, Gäste-WC und HWR zusätzliche Lüftung mit Ventilator in Gäste-WC und HWR Internet: Glasfaser LAN-Netzwerkdosen in allen Wohnräumen TV in allen Wohnräumen möglich Biohort Fahrradgarage für 2 Räder 2 Biohort Gartenhäuser Bodenbeläge: Fliesen anthrazit nuanciert 60x60, Echtholz-Parkett Garage: Wallbox Sektionaltor weiß Novoferm LED-Lichtband Wasseranschluss Innensteckdosen 1 Außensteckdose (vor dem Haus) Garten: große Terrasse mit Beleuchtung am Haus Gabionen und Doppelstabzaun sehr pflegeleicht angelegter und komplett umzäunter Garten Außenküche mit Granit-Arbeitsplatte, Theke, Weber-Grill, Nebenkochplatte, Klarstein-Kühlschrank, Staufächern und Schubladen große komplett überdachte Terrasse (Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung und Aufdach-Markise elektrisch, teilweise mit Glas-Schiebetür-Elementen) dimmbare Gartenbeleuchtung Mähroboter Außenwasseranschluss Bewässerungssystem für Blumen und Rasen 6 Außensteckdosen Küche: große Einbauküche Nolte in U-Form mit AEG-Herd (Pyrolyse-Reinigung), großem Induktionskochfeld und Spülmaschine Badezimmer: hochwertiger Glas-Waschtisch Leonardo inkl. Unterschrank (beleuchtet mit Bewegungssensor) und großem Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung große Walk-In Dusche mit Regenduschkopf elektrischer Hänge-Badheizkörper für Handtücher große Badewanne für 2 Personen Unterputz-Radio mit Bluetooth Wandnische in der Dusche Schlafzimmer: mit großem begehbarem Kleiderschrank Doppel-Balkon-Tür mit Zugang zum Freisitz Hauswirtschaftsraum: 300 Liter Warmwasser-Speicher Ausguss-WaschbeckenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der nicht unterkellerte Bungalow befindet sich in Oberlahnstein im Neubaugebiet „Rheinquartier“ in hochwasserfreier und familienfreundlicher Lage mit hervorragender Anbindung an Koblenz, Bad Ems, Montabaur etc..
Das Haus überzeugt weiterhin durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A48 ist schnell erreichbar und bietet eine kurze Anbindung sowohl zum Autobahnkreuz Koblenz (A61) als auch zum Autobahndreieck Dernbach (A3).
In Lahnstein gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule plus, drei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie das grüne Umland machen Lahnstein zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Kolle - privater Anbieter