Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 6
34346 Hann. Münden
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück, Bauland & PV-Anlage in Hann. Münden – ideal für Tierfreunde, Handwerker oder Großfamilien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot! In ruhiger Lage von Hann. Münden (OT Mielenhausen) wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1886 auf neue Eigentümer, die das Besondere lieben. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 6.441 m² direkt am Haus bietet die Immobilie neben rund 200 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen, Hobbylandwirtschaft oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich gehören rund 18.467 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (derzeit verpachtet) zum Anwesen. Das charmante Fachwerkhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Es ist teilunterkellert (Teilunterkellerung mit ca. 19 m2 und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss – ideal für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. •Wohnfläche: ca. 200 m² •Baujahr: 1886 (teil modernisiert) •Zustand: charmante zeitgemäße Ausstattung zum Wohlfühlen •Dach: nicht ausgebaut •Modernisierungen (u. a.): oFenster: 2005 - Obergeschoß oBäder: 2006 oHeizung: Gastherme von 2005, neuer Holzvergaserofen 2012 oStrom: 2010 oFußbodenheizung: Seit 2020 in der Küche und Esszimmer •Photovoltaikanlage (15 kW): 2010 – Energieeffizienz inklusive •Eigener Gastank 4.800 L oberirdisch mit aktueller TÜV-Abnahme (alle 10 Jahre) •Balkon: ca. 11 m² •Glasfaseranschluss: ca. 2020/21 •Scheune: 105 m2 Rund um das Haus befinden sich insgesamt 6.441 m² Fläche, aufgeteilt in: •1.397 m² ausgewiesenes Bauland – perfekt für eine Erweiterung oder Neubebauung •5.044 m² Wiesen-, Hof- und Gartenfläche, ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung •Realgemeindeanteile für Holz •Große Scheune mit ca. 105 m² Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager Wichtiger Hinweis: Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Die Immobilie wird privat verkauft. Wichtiger Hinweis: Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Die Immobilie wird privat verkauft. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. VB 749.420 € Dieses Objekt ist etwas für Menschen mit Vision – verpassen Sie es nicht! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Preis VB
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage - ländlich, ruhig, dennoch gut angebunden
Die Immobilie liegt in 34346 Hann. Münden im Ortsteil Mielenhausen in idyllischer Umgebung. Hann. Münden bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und eine malerische Altstadt. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine im Ort gelegene Bushaltestelle. Eingebettet in die Natur, aber mit schneller Anbindung an Hann. Münden, Göttingen und Kassel. Eine perfekte Balance aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe, Weite und Natur suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter