Warmmiete 2.175 €
Zimmer 4
85622 Feldkirchen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Nebenkosten: 40 €
Kaltmiete 1.950 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wird regulär ab dem 01.12.2025 vermietet. In Absprache mit dem Vormieter ist eine frühere Übernahme möglich, wahlweise ab dem 15.10., 01.11. oder 15.11.2025! Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Das Gebäude, das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde, liegt in ausgesuchter Lage unweit des Ortskerns und ist zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Die hell belichtete Wohnung punktet mit ihrem großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben dem großen Wohn-/Essbereich bietet die Wohnung drei weitere, geräumige Zimmer sowie zwei Badezimmer. Bei der Ausstattung wurde Wert gelegt auf langlebige und hochwertige Materialien. Alle Wohnräume sind ausgestattet mit geschmackvollem Eichenparkett, der Flur und die Bäder mit großformatigen und pflegeleichten Wand- und Bodenfliesen. Der mit rund 32 qm großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Terrasse und dem Privatgarten. Hervorzuheben ist hier die in schwarz gehaltene, offene Küche, die mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. Praktischen Stauraum bietet der angrenzende Vorratsraum. Die beiden Bäder verfügen über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Badewanne, Waschbecken und WC bzw. bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie jeweils einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Im größeren Bad ist ein Waschmaschinen-Stellplatz vorgesehen - ein entsprechender Anschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätz (jeweils 75 EUR/Monat). Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung Ausstattung: • Geschmackvolles Eichenparkett in allen Wohnräumen • Großformatige Design-Fliesen in den Bädern und im Flur • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten • Separater Vorratsraum • Bad und Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Badewanne bzw. bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper • Waschmaschinen-Stellplatz im Bad (Anschluss vorhanden) • Süd-West-Terrasse und Privatgarten • Abschließbares Kellerabteil • Tiefgaragen-Stellplatz • Lift • Eingezäunter SpielplatzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Hinweis zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Feldkirchen: Gefragter Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnort im Osten der Landeshauptstadt
Feldkirchen mit seinen rund 7000 Einwohnern liegt direkt an der Stadtgrenze zu München. Das ehemalige Dorf hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt. Es verfügt über mehrere Gewerbegebiete mit zum Teil namhaften Firmen, die Messe München befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist Feldkirchen als Wohnort sehr beliebt.
Alles für den täglichen Bedarf
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind praktisch vor der Haustüre. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich am Ort. In den gut erreichbaren Nachbargemeinden befinden sich eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack
Der nahe gelegene Landschaftspark Riem, das Naherholungsgebiet mit dem Heimstettener See, der Ebersberger Forst oder Sport- und Freizeitangebote vor Ort und in den Nachbargemeinden bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es in und um Feldkirchen ein ausgedehntes Radwegenetz.
Attraktive Ausflugsziele wie z. B. der Wildpark Poing, die Therme Erding, Schloss Oberschleißheim, aber auch die Allianz-Arena sind nur einen Katzensprung entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Dank der direkten Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder an einem der großen bayerischen Seen bzw. in den Alpen. Der Flughafen München oder der Forschungsstandort Garching sind schnell zu erreichen. Feldkirchen hat einen eigenen S-Bahnhaltepunkt (S2) und diverse Buslinien verbinden Feldkirchen mit den umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Steininger - privater Anbieter