Kaufpreis 1.335.000 €
Zimmer 7
81739 München
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Waldperlachs befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte. Umgeben vom eigenen, ruhig gelegenen Garten bietet die Immobilie die ideale Kombination aus Komfort, Raum und Privatsphäre für die ganze Familie oder sogar für mehrere Generationen. Die zeitlose Bauweise gepaart mit erstklassigen Materialien garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Neue Gastherme 2022 mit Garantie bis 2027 (mittlerer jährlicher Verbrauch 15000 kWh) • Echtholzparkett und hochwertige Bodenfliesen (Jahr 2022) als Bodenbeläge in gesamten Haus • Echtholztreppe und Treppengeländer • Bad mit Badewanne und Dusche, mit Fenster • Separates Bad mit Badewanne (im DG), mit Fenster • Separate Dusche (im KG) • Sauna (neuwertig) • Wintergarten mit 3-fach Verglasung, Kaminofen, Terrasse, jeweils Jahr 2018 • Wohnzimmer mit Kachelofen • Hochwertige Innentüren (ca. Jahr 2015) • Fensterbänke aus Tassosmarmor • hochwertige Küche mit Vollholzfronten und Backofen von Gaggenau • Energiesparende LED-Einbaustrahler in Küche • Alarmanlage (ABB)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ich melde mich dann bei Ihnen. Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Vermittlungsprovision an. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße im "Märchenviertel" von Waldperlach. Der Stadtteil liegt im Südosten der Landeshauptstadt und zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch verkehrsberuhigte, grün gesäumte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schöne Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen dieses repräsentative Wohnviertel.
Der Stadtteil bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind direkt vor Ort. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Truderinger Wald, vielfältige Freizeitangebote, Restaurants sowie der traditionsreiche Biergarten "Leiberheim" runden diese hervorragende Lage ab.
In unmittelbarer Nähe sind mehrere Buslinien und mit der nahegelegenen U- und S-Bahnlinie gelangt man schnell in die Innenstadt (die U5 fährt tagsüber im 5min Takt in die Innenstadt). Durch die günstige Verkehrsanbindung an den mittleren und äußeren Ring sind das Stadtzentrum, der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes mit dem Auto gut und schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 3 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel, Europäische Schule direkt mit Buslinie 55.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fichter - privater Anbieter