Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 1
81541 München
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten und begehrtesten Innenstadtlagen Münchens dar. Dank der langjährigen und zuverlässigen Mieterin besteht aktuell kein Leerstandsrisiko. Die Mieterin (über 90 Jahre) wohnt seit über 15 Jahren in der Wohnung und sorgt für regelmäßige, stabile Einnahmen. Zum November 2026 kann die Miete gemäß gesetzlicher Vorgaben um 15 % angepasst werden – auf eine Nettokaltmiete von rund 713 €. Langfristig bietet das Objekt zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Nach einem möglichen Freiwerden der Wohnung lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielen. Balkon, Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: •Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon •Balkon – ideal zum Entspannen •Funktionales Badezimmer •Praktische Küchenzeile (aktuell vom Mieter genutzt) •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum •Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Hausgemeinschaft und GartenmitbenutzungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In Kombination mit der hervorragenden Lage im Herzen Münchens, der hohen Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen und der kontinuierlichen Wertentwicklung der Au, ist dieses Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für vorausschauende Investoren eine ideale Gelegenheit.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage in der Falkenstraße 44, mitten im begehrten Münchner Stadtteil Au – im Herzen der Münchner Innenstadt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt, da sie urbanes Leben, historische Architektur und die Nähe zur Isar auf einzigartige Weise vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn-, Bus- und Tramhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In weniger als fünf Minuten erreicht man die Innenstadt, den Marienplatz oder das lebendige Gärtnerplatzviertel.
Rund um die Falkenstraße laden charmante Cafés, gehobene Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen zum Verweilen ein. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Haustür.
Der nahegelegene Isarhochufer bietet eine idyllische grüne Oase mitten in der Stadt – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser.
Diese Adresse steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – zentral, charmant und mit unvergleichlicher Lebensqualität im Herzen Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Oliver Csapo - privater Anbieter