Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 1
90409 Nürnberg
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene helle sehr ruhige Einzimmerwohnung im relativ neuen Bau (Baujahr 1994) bietet eine Einbauküche mit neuem Herd, hellen Laminatboden, Küche u. Bad mit Fliesenboden, Gegensprechanlage sowie extra Sicherheitsschloss, im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sonnige Terrasse mit kl. Garten mitten im Grünen runden den Wohlfühlfaktor ab. Wasch- u. Trockenraum im Keller, Fahrradraum und Fahrradabstellplatz und Kellerabteil erleichtern den Alltag enorm. Besonders für Pendler und Geschäftsleute ist diese Einzimmerwohnung sehr attraktiv, da sie leicht zu vermieten ist. Alles spricht für eine perfekte Kapitalanlage in der heutigen instabilen Zeit, wo das Geld jährlich, wegen der hohen Inflationsraten, immer weniger wird. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zentral, sicher, unkompliziert: Tiefgaragenstellplatz in Maxfeld In der begehrten Lage Maxfeld bieten wir Ihnen einen komfortablen und sicheren Tiefgaragenstellplatz an. Der Stellplatz ist bestens geeignet für ein Fahrzeug und befindet sich in einer gepflegten Tiefgarage, die rund um die Uhr zugänglich ist. Ca. 1 Minute Fußweg zur nächsten U-Bahn Station. Der Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Fernsteuerung mit Fernbedienung ist vorhanden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung samt Tiefgarage ist derzeit vermietet und zum 31.10.2025 frei.
Mieteinnahmen Bruttomiete 650,-- €, zzgl. Tiefgarage Bruttomiete 80,--.
Kosten für die WOHNUNG lt. Jahresabrechnung vom September 2025:
Jährliche umlagefähige Kosten 1.283,12. €
Jährliche nicht umlagefähige Kosten 1.680.72 €.
Kosten für die TIEFGARAGE lt. Jahresabrechnung vom 2025:
Jährliche umlagefähige Kosten 115,50 €.
Jährliche nicht umlagefähige Kosten 187,29 €.
Gesamtrücklagen 2214,25 €.
Das Dach wurde 2024 saniert, die Fassade wurde 2017 komplett gestrichen.
Große Renovierungen sind lt. Wirtschaftsplan im Protokoll vom September 2025 nicht geplant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung im relativ neuen Bau (Baujahr 1994) befindet sich in einer zentralen Lage (Stadtteil Maxfeld).
Der Nürnberger Flughafen befindet sich nur 10 min. mit dem Auto entfernt (5,7 km). Die nächstgelegene U-Bahn ist in nur 1 Min. zu Fuss und die Stadtmitte ca. 20 min. ebenfalls zu Fuss zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 5 Min. erreichbar. Ob als erste eigene Wohnung, als gemütlicher Single-Haushalt oder als Kapitalanlage – diese Immobilie hat viel zu bieten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter