Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 6
71549 Auenwald
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise wurde 2024 errichtet und 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um einen nahezu unbewohnten Erstbezug in neuwertigem Zustand. Mit rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das großzügige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es ist angesichts seiner barrierefreien Bauweise auch gut für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet. Der Zugang erfolgt direkt vom Doppelcarport ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Sitzfenster, moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein weiterer 21 m² großer Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ein ebenerdiges Duschbad, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und Ablage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle großzügige Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - zudem ein kleines Büro mit Balkonzugang, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde nach KfW-40-Plus-Standard errichtet, ist äußerst energieeffizient und überzeugt durch eine helle, offene Architektur, bodentiefe Fenster und durchdachte Details. Das 550 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit 28 m² großer Südterrasse und vorbereiteten Gartenflächen lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet: Moderne Einbauküche mit großem Kochfeld, integriertem BORA-Muldenabzug und Bosch-Markengeräten, das Küchenfenster grenzt als Durchreiche direkt an die Terrasse Speisekammer direkt angrenzend an die Küche Fußböden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern, Technikraum, Speisekammer und Abstellkammer; Eichenparkett in allen übrigen Räumen Zwei moderne Bäder: EG: 5 m² Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken OG: 15 m² Bad mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und WC Hase-Holzofen im Wohnbereich Frischluft-Wärmepumpe (Zimmermann Proxxon) mit Be- und Entlüftung, Pollenfilter und angenehmer Kühlfunktion für den Sommer Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp mit 6,5 kWh Speicher, sehr niedriger Jahresverbrauch (ca. 1.500 kWh) Wärmetauscher zur weiteren Energieeinsparung sofern über den Holzofen zugeheizt wird Bodentiefe Fenster und Deckenhöhe 2,50 m für maximale Helligkeit 28 m² Südterrasse mit schwellenlosem Zugang und 4 m² Balkon im OG Barrierefreier Hauszugang im Erdgeschoss, Wandverstärkung im Treppenbereich für einen Treppenlift Rückstauklappe, Druckminderer und Umwälzpumpe sind verbaut, Installationsplatz für eine Entkalkungsanlage ist vorgesehen 8 m³ Zisterne mit Leerrohren für Gartenbewässerung und Stromanschluss Mehr als 7 m breites Doppelcarport mit integrierter 17 m² Abstellbox sowie zwei weitere Stellplätze im Hof 2 Außenwasserhähne, 4 Außensteckdosen, Deckenverstärkung auf der Terrasse zur Vorbereitung einer Markise mit Stromanschluss Ca. 300 m² Gartenfläche, bereits eingeebnet und zur individuellen Gestaltung vorbereitetZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Fazit:
Ein neuwertiges, energieeffizientes und stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Lage und exzellenter Ausstattung – bezugsfertig, nachhaltig und zukunftssicher.
Besichtigungen gerne kurzfristig nach Absprache. Anfragen mit vorhandenen Finanzierungsbestätigungen werden bevorzugt beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Auenwald-Unterbrüden in ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage mit freiem Blick auf Streuobstwiesen und Weideflächen. Hier genießen Sie Natur pur – Rehe, Hasen und Weidetiere direkt vor der Haustür – und zugleich kurze Wege in den Ort.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule mit Gymnasium ist per Fahrradweg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Backnang mit S-Bahn-Anschluss sowie die B14 sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Backnang und in die Umgebung ist vorhanden.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jörn Wenzelburger - privater Anbieter