Kaufpreis 2.140.000 €
Zimmer 30
26736 Krummhörn
Größe 750 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 15
Schlafzimmer: 19
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als Ur-Kölner bin ich hier oben an der Nordseeküste glücklich gelandet. Ich marschiere jetzt stramm auf die 80 zu, daher will ich jetzt meine Immobilien verkaufen. Durch die Mieteinahmen von unseren Feriengästen erzielen wir eine gute Rendite. Ich könnte über die steuerlichen Vorteile speziell zu diesen Objekten sprechen, darf es hier aber nicht, weil ich kein Steuerberater bin. Kein Makler, keine Provision. Für alle Objekte wird noch eine Solaranlagen vor Objektübergabe aufgebaut, ist also im Preis bereits berücksichtigt. Selbstverständlich kann diese Investition auch von dem Kaufpreis abgezogen werden, wenn der Erwerber diese Maßnahme anders planen möchte. Alle Unterlagen werden bei seriösem Interesse vorgelegt. Restkaufpreis- Darlehen möglich. a.) Mehrfamilienhaus 26736 Krummhörn 6 Wohnungen von 30 - 199 m² als FEWO vermieten. Gesamt-Wohnfläche ca. 440 m². Grundstück 460 m². In den letzten 5 Jahre alles sehr umfangreich mit viele Liebe bis ins letzte Detail saniert. Kaufpreis hierfür 1.295.000 einschließlich allen Einrichtungen im Wert von 250.000, also die reine Immobilie 1.045.000, somit nur 2.375 Euro/ m² Wohnfläche – und das nach vollständiger Sanierung und mit neuer Solaranlage. Zweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage 120 m² EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz Kaufpreis 348.000 ohne Einrichtung 80 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Bad, Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz Kaufpreis 239.000 Gesamtkaufpreis für das ZFH 570.000 ohne Inventar Baustelle 26524 Luftkurort Hage Baudenkmal mit 550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück. Bereits entkernt. Leerrohre vom Versorgungskeller in vorderen und hinteren Bereich für die neu zu verlegenden Leitungen eingebaut. Neuer Trenn-Kanal. Dächer sind instandgesetzt. Zweite Zufahrt geschaffen und den Außenbereich mit Stellplätzen / Terrasse angelegt. Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche. Hier könnten bis zu 11 Wohnungen entstehen. Einzelverkauf aller Objekte jetzt noch möglich Gesamtkaufpreis für alle 3 Objekte zusammen 2.140.000 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit allem drum und dran. Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren. Es kann so alles weiterlaufen. Die zusätzliche Baustelle ist für ein Immo-Investor oder Handwerker ideal geeignet. Alle Objekte können einzeln erworben werden. Für das 6- Familienhaus und für das 2- Familienhaus liegen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Nordseeküste zwischen Greetsiel und Norddeich, direkt in Grimersum und Hage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter