Warmmiete 1.320 €
Zimmer 4
65549 Limburg a.d. Lahn
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 995 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon die Stuckreliefs im Stil der nordischen Renaissance mit klassizistischen Motiven an der Fassade des stattlichen Gebäudes geben einen ersten Eindruck über das besondere Wohngefühl, das die Bewohner der späthistorischen Kaufmannsvilla erwartet. Und auch die Lage am Rande der Limburger Altstadt könnte direkt gegenüber vom City-Parkhaus wohl nicht zentraler sein. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Lebensmittelladen (mit eigenem Zugang) -einem schnellen Einkauf steht demnach nichts im Wege. Über die bauzeitliche Doppelholztür mit vergitterten Glaseinsätzen und die restaurierte bauzeitliche Holzwangentreppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus erreicht man die, im Dachgeschoss des dreieinhalbgeschossigen Anwesens gelegene, ca. 112 m² große Wohnung. Über die helle Diele gelangt man in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer und einen Spitzboden als Lagermöglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) versehen und wird durch eine offene Holzbalkenkonstruktion vom angrenzenden Wohn-/ Essbereich abgetrennt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein rundes Erkertürmchen mit verschiefertem Kegeldach und bietet sich durch die sehr gute Besonnung als Lese- oder Zeichenecke an. Das Badezimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt neben der Dusche über eine Badewanne. Die Abstellkammer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen geräumigen und hohen Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe von der Diele aus zugänglich ist und als Lagerfläche genutzt werden kann. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1886/87 von dem Architekten J. Fachinger errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Kaltwasser- und Heizkosten werden über Funkzähler abgerechnet. Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche (ohne Elektrogeräte) - Gegensprechanlage mit Video - Hoher Spitzboden (Lager) - Satellitenfernsehen - Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) - Warmwasser dezentral über moderne elektr. Durchlauferhitzer - Badewanne und DuscheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Nach Absprache ist ein Einzug bereits zum 1.12.25 möglich, da die aktuellen Mieter bereits vor der regulären Kündigungsfrist in Ihr Haus ziehen könnten.
Ein festes Angestelltenverhältnis ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohnung.
Da es sich bei dem Gebäude um ein Baudenkmal handelt, ist § 16 Absätze 2 bis 4 der
Energieeinsparverordnung nicht anzuwenden.
Bei einer Anfrage bitte unbedingt die folgenden Angaben machen:
Name:
Personenzahl (ggf. Alter Kinder):
Telefonnummer:
E-Mail-Adresse:
Beruf:
Gesamtes Haushaltseinkommen (netto):
Raucher:
Haustiere (Art):
Bevorzugtes Einzugsdatum:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in guter Wohnlage, am Rande der Limburger Altstadt.
Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 500 m entfernt. Die nächste Grünfläche ist etwa 925 m entfernt, der nächste Wald rund 100 m. Die Distanz zur Lahn beträgt rund 225 m.
In näherer Umgebung finden Sie ansonsten verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Grün- und Parkanlagen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 125 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 450 m. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,3 km.
Ein Parkhaus befindet sich unmittelbar gegenüber der Villa.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klein & von Jarzebowski & Seng - privater Anbieter