Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
91154 Roth
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth. Die Fakten im Überblick: - ca. 98 m² Wohnfläche - 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025) - Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich) - Kellerraum zur privaten Nutzung - Fahrradabstellraum im großzügigen Hof - große Garage inklusive - Gepflegte Hausgemeinschaft Umfassende Sanierung 2025: - Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung - Wände begradigt und neu verputzt - Alle Bodenbeläge erneuert - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung - Neue Türen und Zargen in modernem Design - neue Dämmung des Dachbodens Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lage:
Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend – ideal auch für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter