Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 2
22303 Hamburg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von privat wird eine wunderschöne, topsanierte 2,5 Zi-Altbauwohnung mit viel Charme in einer Allee in Winterhude verkauft. Diese klassische Altbauwohnung mit 2,90 Deckenhöhe bietet eine Wohnfläche von 78 m² und ist Teil einer denkmalgeschützten Rotklinker-Wohnanlage in der Jarrestadt aus dem Jahre 1928. Wohnung/Gebäude Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und ist durch ein sehr großzügiges Treppenhaus zu erreichen. Neben einer tollen großen Wohnküche mit separater Speisekammer, hochwertiger Einbauchküche und Austritt auf einen gemütlichen Balkon zum Garten, gibt es noch ein Wohn- und Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet nun einen zum Baujahr des Hauses passenden Look. Es gibt ein Fenster mit Tageslicht, eine große Badewanne und einen separaten Wasseranschluss für die Waschmaschine. In der gesamten Wohnung sind noch die Original Pitchpinedielen und alten Türen vorhanden, beides natürlich aufgearbeitet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 87kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 09.09.2019 Gültig bis: 08.09.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz ist bereits beantragt. Die Fassade wurde neu gedämmt und jetzt ganz aktuell wurde das komplette Dach erneuert. Daher würde der Energiewert vermutlich nun bei erneuter Berechnung noch besser als C abschneiden. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde professionell saniert und in allen Bereichen hochwertig ausgestattet. Von den elektrischen Leitungen bis hin zu den Wasserleitungen für das neu hergerichtete Bad und die Küche wurde alles auf Neubaustatus gebracht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung oder entsprechender Vermögenssituation möglich. Es werden nur seriöse Anfragen von direkten Käufern beantwortet. Schreiben Sie uns gerne an, wir würden uns sehr freuen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann auch weitere Fotos von den Innenräumen zu.
Keine Makleranfragen bitte! Zur Zeit möchten wir Interessenten gerne die Möglichkeit geben, die Wohnung ohne Maklergebühren zu erwerben. Sollten wir uns am Ende dann doch für eine Maklerfirma entscheiden, wissen wir bereits, mit wem wir zusammenarbeiten möchten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen in der Jarrestadt in Winterhude. Von hier aus ist man sowohl schnell im Stadtpark, als auch mitten im quirligen Teil Winterhudes am Mühlenkamp oder am nahegelegenen Goldbekkanal. Auch die Aussenalster ist nicht fern und mit dem Rad schnell erreicht. Für weiter entferntere Ziele sind Bus-und Bahn und sogar ein Moyahaltepunkt um die Ecke, sodass man hier hervorragend ohne Auto leben kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter