Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
48455 Bad Bentheim
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind und/oder ein selbst zu nutzendes Ferienhauses in einer attraktiver Umgebung suchen und dann noch ein ansprechendes Preis-/Leistungsverhältnis vorfinden möchten, dann lesen Sie bitte weiter: Unsere 2008 erbaute, moderne Ferienvilla liegt eingebettet in einer wunderschönen, sehr großzügigen Parkanlage eines ehemaligen Landguts. Die Bauweise ist angelehnt an den Bad-/ Kurhausstil der weiteren Umgebung. Der Charakter der Anlage ist für eine Ferienhausanlage außergewöhnlich. Unser Haus steht auf einem großen Eigentumsgrundstück in einer sternförmig angelegten Sackgasse, in der nur sechs weitere Häuser stehen. Die Anlage ist für Feriengäste konzipiert, daher ist ein dauerhafter Wohnsitz hier nicht möglich. Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 112 m² verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate WC's, Sauna, einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Fußbodenheizung, wartungsarme Verklinkerung mit Wärmedämmung, eine gute Dämmung der Geschoßdecke, Isolierverglasung, eine überdurchschnittliche Elektroinstallation, 3 Einstellplätze mit Ladestation für E-Autos auf dem Grundstück sind weitere Merkmale dieses Objektes. Ein großes Gartenhaus mit Elektoanschlüssen bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder usw. Im März 2022 wurde unser Haus von innen komplett neu gestrichen, außen wurde ein neue großzügige Terrasse und ein Hausumlauf angelegt. Wir haben unser Ferienhaus seitdem nicht vermietet und ausschließlich nur selbst genutzt. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Das Haus bietet im EG einen geräumigen Flur, ein WC mit Fenster, einen Wohnzimmerbereich mit 2 Sofas und einem Flachbild-Smart Fernseher. Ein Esstisch mit 7 Stühlen und eine offene Küche schließen sich an. Vom diesem Bereich gelangen Sie durch eine Schiebetüranlage auf die großzügige Terrasse. Neben der Küche befindet sich ein abschließbarer Abstellraum ( besonders praktisch, wenn man vermietet ) und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und einem eigenen Zugang zur Terrasse. Der gesamte EG-Bereich ist mit hellen Fliesen gefliest. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Fernseher. Ein Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Sauna, ein weiteres Badezimmer mit geräumiger Badewanne und ein weiteres separates WC sind alle vom Flur aus zugänglich. Die Fußböden sind mit einem pflegeleichten Vinylbodenbelag versehen. Die Fußböden in den Bädern sind hell gefliest. Wichtig dabei ist auch, dass Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattungen usw. dem heutigen Zeitgeist entsprechen, alle Wände und Decken im Haus sind geschmackvoll gestrichen, so dass man ohne Zusatzaufwand sofort einziehen kann.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstiges:
Der Park wird von der Landal/Roompot Gruppe verwaltet. Roompot ist der größte Anbieter von Ferienhäusern/-wohnungen in Europa und betreibt über 300 Parks in 11 Ländern.
Bei Gründung des Parks in Bad Bentheim wurde - im Gegensatz zu den Regelungen in vielen anderen Ferienparks - den Eigentümern eine sehr hohe Nutzungsvariabilität eingeräumt. Sie können vermieten, Sie müssen es aber nicht. Sie können auch die Vermietung privat organisieren, oder Sie nutzen Ihr Haus ausschließlich privat. Einen Erst- oder Zweitwohnsitz wird die Gemeinde allerdings hier nicht genehmigen.
Wenn Sie sich für die professionelle Vermietung durch Landaal/Roompot entscheiden, können Sie dieses ohne eine Eigennutzung vereinbaren oder eine bestimmte Anzahl von Wochen für die Eigennutzung festlegen. Das Nutzen dieser vereinbarten Wochenanzahl ist dann sehr flexibel, d.h. Sie können für sich feste Zeiten reservieren und den "offenen" Rest dann nutzen, wenn das Haus in dem Wunschzeitraum noch nicht vermietet ist, oder Sie legen Ihre Eigennutzungszeiten komplett fest. Diese Vereinbarung gilt dann jeweils für ein Kalenderjahr. Sie bleiben also sehr variabel in der Gestaltung individueller Wünsche.
Die Gemeinde hat festgelegt, dass der Eigentümer sein Haus für maximal 12 Wochen im Jahr selbst nutzen darf. Die Überlassung an Freunde, Familienangehörige ist uneingeschränkt möglich.
Bei einer Vermietung durch Landal/ Roompot wird die gesamte Organisation rund um die Vermietung, die Reinigung / Kontrolle, die Gartenpflege und die Beseitigung von etwaigen Mängeln an den Villen usw. von Landal/Roompot durchgeführt. Sie können hierfür ein variables Servicepaket wählen, so dass Sie sich prinzipiell -nahezu - um nichts kümmern müssen.
Sie können mit einer erzielbaren Bruttomiete von ca. 25.000,-€ p.a. rechnen ( Roompot behält hiervon eine Provision von 23 % ein).
Der jährliche Parkbeitrag, incl. Internet und GEZ, beträgt derzeit 3.300,-€ und wird u.a. für Park- und Straßenunterhalt, Beleuchtung und Müllabfuhr verwendet. Derzeitige Kosten p.a. für Grundsteuer 175,-€, Energiekosten ca.1.200,-€.
Gerne beantworte ich Ihnen weitere Fragen. Bei einem ernsthaften Interesse können wir gerne eine Besichtigung vor Ort vereinbaren
Makleranfragen sind unerwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Das herrliche Ferienresort Bad Bentheim liegt in einem waldreichen Gebiet im südlichen Niedersachsen nahe der niederländischen Grenze. Hier finden Sie 250 luxuriöse Ferienvillen, die als Gehöfte zwischen Jahrhunderte alten Bäumen angeordnet sind. Der Park ist über 60 Hektar groß und erstreckt sich über zwei aneinandergrenzende Landgüter. Er setzt sich mit seinem gesamten Ambiente, seiner Individualität, seiner gärtnerischen Gestaltung und seinem Pflegezustand sehr deutlich von den meisten anderen Ferienparks in Europa ab.
An dem Parkeingang befindet sich ein großes Freizeitbadeparadies mit Wasserrutsche, Saunaanlage, Außenbereich mit Naturbadeteich ( https://www.badepark-bentheim.de ). Der Eintritt ist für Gäste des Parks frei.
Im Hauptgebäude des Parks gibt es unter anderem eine Rezeption, einen Fahrradverleih, Bowlingbahnen, einen Supermarkt, ein Restaurant mit Außenbereich und eine Bar. Für die Kinder sind Sport und Animation, ein Koos Kids Club, ein Indoor-Spielplatz, Minigolf, Laserspiele, Spielplätze und verschiedene Sportplätze und Spielfelder vorhanden.
Die Umgebung garantiert eine reichhaltige Abwechslung. Mit Wandern und Joggen kann man direkt angrenzend an der Parkanlage starten, ca. 1500m Entfernung sind es zum Stadtzentrum mit der imposanten Burganlage, vielen Restaurants und Cafe's und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bad Bentheim übt nicht umsonst große Anziehungskraft auf viele Menschen aus. Es wartet mit Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Aktivitäten auf. Sie finden im Kurzentrum von Bad Bentheim Thermalsolebäder, die Bentheimer Mineraltherme, den Whirlpool mit Unterwassermassage, usw.
Eine sehr beliebte Freilichtbühne mit vielen Veranstaltungen im Jahr liegt unmittelbar am Stadtrand.
Der 18-Loch-Golfplatz von Bad Bentheim ist weniger als drei Kilometer vom Ferienresort Bad Bentheim entfernt. Der Platz ist ganzjährig geöffnet.
Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für unzählige Fahrradtouren, ob kurz oder lang, interessante Highlights, viele Einkehrmöglichkeiten, gemütliche Dörfer, Aussichtstürme, Denkmäler. Zwei sehr schöne große Badeseen mit Sandstränden, Restaurants und Kinderspielplätzen sind über eine schöne Streckenführung mit dem Fahrrad ( ca .jeweils 13 km ) bestens zu erreichen usw.
Die Autobahnanschlussstellen der A30 und A 31 liegen nur ca. 6 bzw. 11 km entfernt.
In der näheren Umgebung findet man z.B. auch:
Tierpark Nordhorn
Designer Outlet Ochtrup
Emsflower Erlebnispark
Dreiländersee mit Badestrand und Bootsverleih
Kinos
Und in der Weihnachtszeit kann man sich auf viele außergewöhnliche Weihnachtsmärkte in der Umgebung freuen.
Uns und unserer gesamten Familie gefällt es in dem außergewöhnlichen Park nachhaltig sehr gut. Wir bleiben hier weiterhin, über ein weiteres Objekt, langfristig angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von W. Rautenbach - privater Anbieter