Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 9
97980 Bad Mergentheim
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch eine solide Substanz. Immobilienaufteilung: Erdgeschoss (Büroeinheit – 3 Zimmer): Die untere Etage ist derzeit als Büro an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich diese Einheit ideal für eine gewerbliche Nutzung und bietet eine stabile Einnahmequelle. Obergeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung – umfassend renoviert 2018): Die mittlere Etage wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und im Jahr 2018 umfassend renoviert. Die Modernisierungen umfassen u.a. Böden, Sanitäranlagen, Elektro sowie Malerarbeiten und sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die 2,5 Zimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für Singles oder Paare. Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung – leerstehend): Die obere Etage steht derzeit leer und bietet mit drei Zimmern flexible Möglichkeiten – ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Auch hier ist eine solide Raumaufteilung vorhanden, die sowohl kleinen Familien als auch Paaren gerecht wird. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Wohnnutzung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Solider Bau aus dem Jahr 1983. Es wurde nachträglich eine PV Anlage mit 30kwP auf dem Dach installiert. Es ist ebenfalls ein PV Speicher mit 15kW vorhanden. Diese Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Einnahmen:
- DG 63m² (leerstand): 570€ mtl. (Miete SOLL) + 60€ Strom
- EG 106m² (selbst bewohnt): 1.060€ mtl. (Miete SOLL) + 100€ Strom
- UG (vermietet): 660€ mtl. (Miete IST) + 65€ Strom
- PV Anlage Verkauf Strom: 145€ mtl.
Einnahmen mtl. gesamt (bei Vollvermietung): 2.660€
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Lagebeschreibung
Beliebte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter