Warmmiete 882 €
Zimmer 2
90459 Nürnberg
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 772 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Anwesens, das zwischen 2023 und 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Besonderes Augenmerk lag darauf, moderne Technik und hochwertige Ausstattung harmonisch mit den historischen Stilelementen aus dem Baujahr zu verbinden. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, individuell nutzbaren Grundriss. Flur sowie Wohn-/Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, beleuchteten Spiegel und eine separat regelbare Fußbodenheizung – wie alle Räume der Wohnung. Die Einbauküche der Marke Nobilia mit grifflosen, mattweißen Fronten (Softclose) ist bestens ausgestattet: Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Siemens-Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine vollintegrierte Waschmaschine (Bosch Serie 8) lassen keine Wünsche offen. Eine Raumhöhe von rund 3 Metern, original erhaltene Vollholzzargen mit Kassettentüren sowie farblich abgestimmte Böden und Flächen schaffen in Kombination mit modernster Haustechnik hohen Wohnkomfort. Im Innenhof genießen Sie einen idyllischen Blick auf die angrenzenden Bäume. Zudem stehen Fahrradabstellplätze sowie ausreichend Raum für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung. Kaltmiete: EUR 772,00 (ab 11/25) Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): ca. EUR 110,00 Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine aussagekräftige Bewerbung! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Erstbezug nach Komplettsanierung + Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus in 30er Zone + Ruhige und zentrale Wohnlage + Gesamtwohnfläche ca. 30m² + 1,5 Zimmer mit separater Küche + Separates Bad + Separates WC + Erdgeschoss + Hohe Decken + Stilvoller Eingangsbereich + Hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden + Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen + Grifflose mattweise Markenküche von Nobilia mit Markengeräten + SAT-TV Anschluss + Digitale Klingelanlage + Energetische Sanierung und Bodendämmung + Idyllischer Innenhof mit angrenzenden Bäumen und Fahrradplätzen + Heizung: Fernwärme - hohe Energieeffizienz - niedrige NebenkostenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht exakt maßstabsgetreu.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage (30er-Zone) im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Rabus, in einem charmanten Sandsteinhaus aus der Jahrhundertwende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Supermärkte (z. B. Lidl in ca. 4 Minuten Fußweg) – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der Anschluss an die Fernstraßen ist schnell erreichbar, als auch der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle Schuckertstraße (Linie 5) erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, die U-Bahn-Station Maffeiplatz (Linie U1) in etwa 8 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Achim Beisswenger - privater Anbieter