Kaufpreis 386.000 €
Zimmer 4
45357 Essen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***UPDATE*** Aufgrund der Vielzahl an Anfragen ist eine Auswahl notwendig. Leider ist es nicht möglich, jedem Interessenten einen Besichtigungstermin anzubieten. Je klarer Ihre Vorstellungen und je konkreter Ihre Fragen sind, desto einfacher können wir Ihnen einen passenden Termin vorschlagen. Eine bereits vorliegende Finanzierungszusage zeigt zudem Ihr ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie. ****************************** Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit viel Potenzial. Das Haus wurde 1938 erbaut, 1978 an moderne Bedürfnisse angepasst und zuletzt 2021 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. So verbindet es den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßer Technik. Energieausweis vom 01.09.2025 liegt vor, Endenergiebedarf 303,0 kWh/(m²a). Die durchdachte Aufteilung mit hellen Räumen, einem Wintergarten im Untergeschoss, zwei Tageslichtbädern und dem großzügigen Garten machen es ideal für Paare oder kleine Familien. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erstreckt sich eine klassische Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Dusche. Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Wanne. Dachboden als Stauraum, mit Ausbaupotenzial. Vollunterkellerung mit Heiz- und Waschkeller, Abstellräumen, Hobbyraum und Wintergarten. Das 495 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, gepflasterter Zuwegung sowie einem Gartenhaus bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Eine Pumpenanlage erleichtert die Gartenbewässerung. Zusätzlich zur Garage, mit Zugang zum Garten, stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weiße Markenküche mit schwarzer Arbeitsplatte und hochgesetztem Backofen, Siemensgeräte Parkettböden im Erdgeschoss, pflegeleichte Fliesen und zeitloses Vinyl in den Wohnräumen des Obergeschosses 2 moderne Tageslichtbäder (Duschbad 2015 / Wannenbad 2013) Begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss Beheizter Wintergarten im Untergeschoss Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten Einzelgarage in Übergröße am Haus, mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus Dachboden als zusätzlicher Stauraum Vollunterkellert: Heiz- und Waschkeller, Abstellräume, Hobbyraum Neues Geländer an Außentreppe (2023) Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, Sicherheitsschlösser Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2021Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Highlight ist der große Garten: in farbenfroher Blütenpracht eingerahmt, mit altem Baumbestand und Gartenhaus/Geräteschuppen. Perfekt für Familien, Gartenfreunde und Ruhesuchende.
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohngegend in Essen-Dellwig mit guter Infrastruktur: Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Autobahn schnell erreichbar, bei angenehmer Wohnlage mit viel Grün in ruhiger Einbahnstraße mit familiärem Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Manka - privater Anbieter