Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 4
68642 Bürstadt
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🎯 KAPITALANLAGE-HIGHLIGHTS: 📈 Effektive Rendite: 5,15 % ✅ Sofort vermietete Immobilie - keine Leerstände 🔒 Langfristig stabiler Mieter 📊 Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis 🏠 113 m² Maisonette über zwei Etagen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer für maximalen Komfort Gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig Balkon für entspannte Stunden im Freien Aufzug für barrierefreien Zugang Maisonette-Charakter mit hohen Decken und viel Licht Zentrale Lage in Bürstadt 🏡 Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung in der Nibelungenstraße 24a bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Die hohen Decken und großzügigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage oder zum perfekten Eigenheim. Besondere Vorzüge: Maisonette-Charakter mit repräsentativer Wirkung Optimale Raumnutzung durch intelligente Aufteilung Balkon für Ihre persönliche Wohlfühloase Aufzug für komfortables Wohnen Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 💰 Kaufpreis & Investition Kaufpreis: 240.000 € Aktuelle Mieteinnahmen: 930 € kalt / 400 € Warmmiete gesamt: 1.330 €/Monat Nebenkosten Pauschal (Tats. Kosten ca. 300 €) - Effektive Kaltmiete 1030 € (Perfekt für Kapitalanleger - vermietete Immobilie) 🏠 OBJEKT-FACTS FÜR INVESTOREN Mieterstatus: Langzeitmieter, pünktliche Zahlung Effektive Jahresrendite: 13.460 € = 5,15 % 🎯 Für wen ist diese Immobilie ideal? ✅ Kapitalanleger - vermietete Immobilie mit stabiler Rendite ✅ Eigennutzer - repräsentatives Wohnen mit Maisonette-Charakter ✅ Familien - 3 Schlafzimmer und durchdachte Raumaufteilung ✅ Senioren - Aufzug und barrierefreier ZugangZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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💼 MAKLERHINWEIS
Für die erfolgreiche Vermittlung dieser Kapitalanlage wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
🌍 Erstklassige Lage in Bürstadt
Wohnen, wo das Leben pulsiert! Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Bürstadt. Profitieren Sie von:
Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Gastronomie & Freizeit - Restaurants und Cafés in direkter Nähe
Optimale Verkehrsanbindung - ÖPNV fußläufig erreichbar
Autobahnanbindung für schnelle Verbindungen nach:
Worms (15 Min.)
Ludwigshafen (25 Min.)
Mannheim (30 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter